«Даже крупный застройщик может ошибиться»: эксперт объяснил, почему в ХМАО затягивают сдачу домов

В Югре намечается тенденция массового затягивания сдачи домов. Сейчас всё больше застройщиков анонсируют перенос сроков передачи ключей в среднем на полгода по своим проектам, а у людей, которые платят ипотеку за строящиеся квартиры, от этого знатно полыхает. Спросили эксперта, почему складывается такая ситуация и как быть дольщикам.

Сургутянка Юлия Курило и ее муж задумались о покупке квартиры, когда ждали первенца. Выбор пал на ЖК «Уютный», который обещали сдать в 2018 году. Однако строительство сильно затянулось. Сроки сдачи дома неоднократно переносили, затем стали меняться застройщики. Сейчас в семье Юлии уже трое детей, а квартирный вопрос так и остался нерешенным. Дом № 2 в ЖК «Уютный» внесли в реестр проблемных. Обманутые дольщики до сих пор не получили ключи от своих квартир.

Жительница Ханты-Мансийска Анастасия Лукоянова призналась, что влезла в большие долги и продала машину, чтобы купить квартиру в доме № 5 в ЖК «Западный квартал», но осталась и без денег, и без собственного жилья.

«Мы взяли два потребительских кредита и семейную ипотеку, вложили материнский капитал, чтобы купить квартиру и подсобное помещение в этом доме. В совокупности у нас ежемесячный платеж почти 120 с лишним тысяч рублей. При этом у меня маленький ребенок, и еще я снимаю квартиру. От этого всего уже плакать хочется», — рассказала дольщица 86.RU.

Застройщик несколько раз переносил сроки сдачи дома, а затем и вовсе предложил принять недострой вместо элитного ЖК. Согласно договору, квартиры должны быть с чистовой отделкой и мебелью, но пока в них только голые стены, а ключи между тем обещают передать в декабре этого года.

С такой же проблемой столкнулись дольщики из Нефтеюганска. Дома № 2 и № 4 в ЖК «Прибрежный парк» ввели в эксплуатацию, застройщик получил деньги с эскроу-счетов, а затем резко сбавил темпы строительства. В результате приближается срок передачи ключей, а квартиры не готовы.

В основном все «шишки» летят в «ДСК-1», который долгое время являлся ведущим застройщиком на строительном рынке Югры. Компания признается, что оказалась в затруднительной ситуации и избежать ее полностью без последствий было практически невозможно. Она называет много причин затяжного строительства: обострение миграционной ситуации, которая привела к оттоку рабочей силы, замена стройматериалов на более современные, сложная экономическая ситуация на федеральном уровне и прочее.

Риэлтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова считает, что срыв сроков сдачи домов и передачи ключей дольщикам перестают быть исключением и становятся сигналом о перегреве отрасли.

«Причины у крупных компаний чаще всего связаны с тремя факторами. Первая — финансовые сложности и кассовые разрывы: рост себестоимости, снижение продаж и зависимость от проектного финансирования приводят к замедлению стройки. Вторая — ошибки управления: недостаточный контроль подрядчиков, просчеты в проектировании и попытка вести слишком много объектов одновременно. Третья — административные задержки: проблемы с документацией, техническими условиями и инженерной инфраструктурой. Таким образом, даже крупная компания может оказаться в зоне риска, если отклоняется от графика и начинает перераспределять средства между объектами. В итоге страдают дольщики», — объяснила эксперт.

Она также добавила, что основная ответственность лежит на застройщике, но значимую роль также играют контролирующие органы.

«Региональный надзор часто подключается только после массовых жалоб. Банки, выступающие операторами проектного финансирования, при выявлении нарушений могут ограничивать выдачу средств, что дополнительно тормозит стройку»,  — отметила Наталья. — Ситуация в Югре — пример того, как даже крупный, ранее надежный застройщик может допустить системные ошибки. Чтобы защитить дольщиков, необходима прозрачность строительства, своевременное вмешательство органов надзора и активная позиция самих граждан».

Эксперт по недвижимости дала несколько советов обманутым дольщикам:

• объединяться и действовать коллективно;

• фиксировать дефекты и нарушения;

• обращаться в Жилстройнадзор Югры, Департамент строительства и архитектуры ХМАО, прокуратуру и банк;

• добиваться включения дома в реестр проблемных;

• взыскивать неустойку при просрочке передачи квартиры.

«Признание дома проблемным позволяет ускорить достройку, получить дорожную карту и подключение региональных механизмов поддержки», — пояснила Наталья Перескокова.

• Перед покупкой квартиры проверьте историю застройщика;

• проанализируйте скорость строительства объектов;

• изучите проектное финансирование;

• внимательно читайте документы.

«Лучший индикатор — темпы работ за последние 6–12 месяцев. Если динамика слабая, риск высок вне зависимости от бренда компании», — напоминает риэлтор.

Ранее мы писали, что председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко жестко высказалась по поводу проблем с обманутыми дольщиками в ХМАО. Особое внимание она попросила обратить на ЖК «Западный квартал» в Ханты-Мансийске и застройщика «ДСК-1», который не выполняет данные обещания.

За новостями удобно следить в нашем Telegram-канале! Рассказываем там обо всём, что важного и интересного происходит в ХМАО. Подписавшись, вы сможете первыми узнавать эту информацию. Чтобы присоединиться, нажмите сюда.