Уйдет ползарплаты родителей. На сколько в ХМАО подскочили цены на аренду жилья перед учебным годом?

Август и сентябрь — это самый горячий период на рынке аренды жилья. Кто-то за время летних отпусков находит работу в другом городе или регионе, кто-то решается на долгожданный переезд так, чтобы 1 сентября ребенок пошел в новую школу.

Но главные арендаторы этих месяцев — студенты, которые поступают в другие города. Молодые люди ищут жилье недалеко от учебных заведений, чтобы не тратить много времени на дорогу. На увеличение спроса рынок откликается повышением цен: стабильно в августе-сентябре стоимость аренды квартир растет, особенно тех, которые находятся рядом с вузами и училищами. Но на сколько она увеличится в Югре, когда ждать обратного понижения и как студенту снять жилье подешевле? Мы узнали у руководителя отдела аренды агентства недвижимости «Этажи» в Ханты-Мансийске Георгия Бикмеева.

Бикмеев подтверждает: в августе-сентябре собственники заметно увеличиваю цены на аренду. Цифры жуткие — плюс 25–30% от предыдущей стоимости.

— В среднем мы видим повышение стоимости на 25–30% от прежней цены. Она, конечно, зависит и от самого дома, и от условий в квартире, — рассказывает эксперт.

Сейчас аренда однокомнатной квартиры, хорошей, но «без излишеств», возле Югорского государственного университета обойдется примерно в 23–28 тысяч в месяц, двухкомнатной — 30–35 тысяч в месяц, трехкомнатной — около 40 тысяч. Эксперт отмечает, что трехкомнатные квартиры у студентов не пользуются спросом, чаще берут двушки.

В Нижневартовске похожая история. Взглянем на реальные объявления. Однокомнатная квартира 38 кв. м на Ленина рядом с Нижневартовским государственным университетом сдается за 21 тысячу рублей.

А однокомнатная на 44 кв. м на улице Куропаткина — за 27 тысяч.

Двушку 54 кв. м на улице Мира недалеко от всё того же НВГУ можно арендовать за 30 тысяч.

А вот в Сургуте цены повыше. К примеру, однокомнатная квартира 37 кв. м на проспекте Ленина недалеко Сургутского государственного университета сдается за 25 тысяч рублей.

Другая на 53 кв. м — за 35 тысяч.

А двухкомнатная на 79 кв. м — за 40 тысяч рублей.

— Теперь уже приезжих студентов цены не шокируют. Когда я 8 лет назад начал работать, меня они удивляли. Например, квартира, которую в Тюмени можно было снять тогда за 15 тысяч рублей, в ХМАО сдавалась за 25 тысяч. Но сейчас и в Тюмени рынок аренды вырос, теперь ценник плюс-минус одинаковый, — добавляет специалист.

Стоимость аренды начинает повышаться тогда, когда вырастает спрос. Георгий Бикмеев выделяет два периода, в которые студенты особенно активно интересуются съемным жильем. Первый — это конец июня-начало июля. Второй — начало августа. На конец августа тоже приходится немало запросов. Но, по словам эксперта, в это время найди квартиру будет тяжелее — все уже разобрали.

Есть еще одна проблема — не каждый собственник хочет сдавать жилье студенту. Хозяева часто боятся, что молодые люди будут вести разгульный образ жизни или легкомысленно относиться к уборке и имуществу.

Бикмеев успокаивает собственников: такие предрассудки пора оставить в прошлом.

— Сейчас другая молодежь, ответственнее ко всему относится. Хозяева могут иметь страхи по поводу арендаторов-студентов, но мы их переубеждаем. В конце концов, максимум 2% остаются на своем и отказывают молодым людям, остальные согласны сдать студенту квартиру. Есть и такое, что чаще хотят видеть в качестве жильцов девочек, — говорит эксперт.

У самих студентов требования скромные: небольшая стоимость аренды, в квартире кровать, шкаф, стиральная машинка. Просят поближе к учебному заведению, хотя бы через три остановки.

По опыту специалиста, стоимость аренды упадет тогда, когда будет большой отток людей. А именно в мае и январе.

— Май и январь — время когда нужно ловить момент. Люди съезжают массово, те же студенты после окончания вуза, например. Но в этом году пошла новая тенденция: люди не живут в съемных квартирах, но продолжают платить аренду, чтобы оставить их за собой. По 2–3 месяца жилье пустует, но за него исправно платят. А всё потому, что они в свое время сняли квартиру за хорошую цену и теперь понимают, что терять ее невыгодно. Лучше пару лишних раз заплатить за эту, чем искать потом другую по более высокой стоимости аренды, — рассказывает Бикмеев.

— Об аренде нужно задуматься минимум в конце июня. Заранее снять намного лучше, чем потом не снять вообще. И пусть этим занимаются родители. Со взрослыми людьми собственники легче находят контакт.

Это не значит, что уже в июне вам придется снять квартиру и платить за нее, пока та будет пустовать. Достаточно просто заранее с начала лета быть на связи со специалистами по недвижимости, они будут помнить о вас и как раз к августу придержат для вас несколько хороших вариантов, — говорит Бикмеев.

Семьям, которые самостоятельно, без помощи риэлторов, ищут своему ребенку-студенту жилье, наш эксперт советует задолго до начала учебного года приехать и сразу заключить договор с собственником. Иначе хозяин может вас просто не дождаться.

Ранее мы рассказывали, что ХМАО застраивается частными домами. Почему это происходит и сколько стоит?