![](https://n1s1.hsmedia.ru/7f/43/94/7f439410dce714464817794b39fe9403/656x438_1:5693_82931ebb600a4e522aa36e546d3d935c@1920x1280_0xzpEcnljx_6242317196392615319.jpg.webp)
Август и сентябрь — это самый горячий период на рынке аренды жилья. Кто-то за время летних отпусков находит работу в другом городе или регионе, кто-то решается на долгожданный переезд так, чтобы 1 сентября ребенок пошел в новую школу.
Но главные арендаторы этих месяцев — студенты, которые поступают в другие города. Молодые люди ищут жилье недалеко от учебных заведений, чтобы не тратить много времени на дорогу. На увеличение спроса рынок откликается повышением цен: стабильно в августе-сентябре стоимость аренды квартир растет, особенно тех, которые находятся рядом с вузами и училищами. Но на сколько она увеличится в Югре, когда ждать обратного понижения и как студенту снять жилье подешевле? Мы узнали у руководителя отдела аренды агентства недвижимости «Этажи» в Ханты-Мансийске Георгия Бикмеева.
Уходят как горячие пирожки
Бикмеев подтверждает: в августе-сентябре собственники заметно увеличиваю цены на аренду. Цифры жуткие — плюс 25–30% от предыдущей стоимости.
— В среднем мы видим повышение стоимости на 25–30% от прежней цены. Она, конечно, зависит и от самого дома, и от условий в квартире, — рассказывает эксперт.
Сейчас аренда однокомнатной квартиры, хорошей, но «без излишеств», возле Югорского государственного университета обойдется примерно в 23–28 тысяч в месяц, двухкомнатной — 30–35 тысяч в месяц, трехкомнатной — около 40 тысяч. Эксперт отмечает, что трехкомнатные квартиры у студентов не пользуются спросом, чаще берут двушки.
В Нижневартовске похожая история. Взглянем на реальные объявления. Однокомнатная квартира 38 кв. м на Ленина рядом с Нижневартовским государственным университетом сдается за 21 тысячу рублей.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/5b/55/23/5b552392ad3f4b169357edd7e5bb0174/567x700_1_1e5e2d13f5993bb394cea937e7c6e90a@647x800_0xS4elB5lI_5791602441769801382.jpg.webp)
А однокомнатная на 44 кв. м на улице Куропаткина — за 27 тысяч.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/e9/a9/6c/e9a96c8c2675fd94b2796d658d350388/579x700_1_fc5f643dea155964eb93dd82b21bef1a@972x1176_0xkmJaRics_6566654454639214614.jpg.webp)
Двушку 54 кв. м на улице Мира недалеко от всё того же НВГУ можно арендовать за 30 тысяч.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/46/92/19/469219036b8b88387c20c67a4a315a61/557x700_1_71c79734d793a9c2b255567200f95feb@992x1248_0xDKethhuf_4770184537316016136.jpg.webp)
А вот в Сургуте цены повыше. К примеру, однокомнатная квартира 37 кв. м на проспекте Ленина недалеко Сургутского государственного университета сдается за 25 тысяч рублей.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/06/54/67/065467880e0bbcb03d82634d79ab64bd/525x700_1_65257fcb1355938ad3500f67aa295cfc@944x1260_0xhRQ6coqX_6795625301681341106.jpg.webp)
Другая на 53 кв. м — за 35 тысяч.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/6a/42/54/6a4254b26e5164445f089b0694f492ae/556x700_1_bd106e14bf55d466d2db91f5f30e5926@972x1224_0xG9PUgHvR_4994185269925929264.jpg.webp)
А двухкомнатная на 79 кв. м — за 40 тысяч рублей.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/f9/2a/da/f92ada12d479d05132a46e11bbd7e4c1/535x700_1_22bedc62aca79482f4eb68a9c389de99@968x1268_0xlDWuBdFH_1996573902198804449.jpg.webp)
— Теперь уже приезжих студентов цены не шокируют. Когда я 8 лет назад начал работать, меня они удивляли. Например, квартира, которую в Тюмени можно было снять тогда за 15 тысяч рублей, в ХМАО сдавалась за 25 тысяч. Но сейчас и в Тюмени рынок аренды вырос, теперь ценник плюс-минус одинаковый, — добавляет специалист.
Девочек любят больше
Стоимость аренды начинает повышаться тогда, когда вырастает спрос. Георгий Бикмеев выделяет два периода, в которые студенты особенно активно интересуются съемным жильем. Первый — это конец июня-начало июля. Второй — начало августа. На конец августа тоже приходится немало запросов. Но, по словам эксперта, в это время найди квартиру будет тяжелее — все уже разобрали.
Есть еще одна проблема — не каждый собственник хочет сдавать жилье студенту. Хозяева часто боятся, что молодые люди будут вести разгульный образ жизни или легкомысленно относиться к уборке и имуществу.
Бикмеев успокаивает собственников: такие предрассудки пора оставить в прошлом.
— Сейчас другая молодежь, ответственнее ко всему относится. Хозяева могут иметь страхи по поводу арендаторов-студентов, но мы их переубеждаем. В конце концов, максимум 2% остаются на своем и отказывают молодым людям, остальные согласны сдать студенту квартиру. Есть и такое, что чаще хотят видеть в качестве жильцов девочек, — говорит эксперт.
У самих студентов требования скромные: небольшая стоимость аренды, в квартире кровать, шкаф, стиральная машинка. Просят поближе к учебному заведению, хотя бы через три остановки.
Когда ждать обратного понижения цен?
По опыту специалиста, стоимость аренды упадет тогда, когда будет большой отток людей. А именно в мае и январе.
— Май и январь — время когда нужно ловить момент. Люди съезжают массово, те же студенты после окончания вуза, например. Но в этом году пошла новая тенденция: люди не живут в съемных квартирах, но продолжают платить аренду, чтобы оставить их за собой. По 2–3 месяца жилье пустует, но за него исправно платят. А всё потому, что они в свое время сняли квартиру за хорошую цену и теперь понимают, что терять ее невыгодно. Лучше пару лишних раз заплатить за эту, чем искать потом другую по более высокой стоимости аренды, — рассказывает Бикмеев.
Как студенту снять жилье выгоднее? — советы эксперта
— Об аренде нужно задуматься минимум в конце июня. Заранее снять намного лучше, чем потом не снять вообще. И пусть этим занимаются родители. Со взрослыми людьми собственники легче находят контакт.
Это не значит, что уже в июне вам придется снять квартиру и платить за нее, пока та будет пустовать. Достаточно просто заранее с начала лета быть на связи со специалистами по недвижимости, они будут помнить о вас и как раз к августу придержат для вас несколько хороших вариантов, — говорит Бикмеев.
Семьям, которые самостоятельно, без помощи риэлторов, ищут своему ребенку-студенту жилье, наш эксперт советует задолго до начала учебного года приехать и сразу заключить договор с собственником. Иначе хозяин может вас просто не дождаться.
Ранее мы рассказывали, что ХМАО застраивается частными домами. Почему это происходит и сколько стоит?
За новостями удобно следить в нашем Telegram-канале! Рассказываем там обо всём, что важного и интересного происходит в ХМАО. Подписавшись, вы сможете первыми узнавать эту информацию. Чтобы присоединиться, нажмите сюда