RU86
Погода

Сейчас+1°C

Сейчас в Ханты-Мансийске
Погода+1°

переменная облачность, без осадков

ощущается как -4

0 м/c,

767мм 47%
Подробнее
USD 96,95
EUR 106,42
Недвижимость эксперт Станем большой деревней? ХМАО застраивается частными домами — почему это происходит и сколько стоит

Станем большой деревней? ХМАО застраивается частными домами — почему это происходит и сколько стоит

Разбираемся, что толкает югорчан возводить жилища своими силами

Югорчане всё чаще стали строить дома самостоятельно. Об этом говорит департамент строительства, цифры, статистика, риелторы, да и сами люди.

Еще недавно казалось, что возвести дом своими силами, — задача для исключительно трудолюбивых, бесстрашных и богатых. А сегодня всё больше людей решает, что построить жилище с нуля проще и выгоднее, чем купить. Почему югорчане выбирают индивидуальное жилищное строительство? Разбираемся с экспертами.

Все сами, сами...


За последние полгода в ХМАО возвели почти 148 тысяч кв. метров частных жилищ. В лидерах — Сургутский район, Сургут и Нижневартовск. А в предыдущих 2020–2023 годах площадь домов, созданных своими силами, составила 37% от площади всего жилья, построенного в округе.

Рост спроса на индивидуальное жилищное строительство (далее — ИЖС) отмечают и специалисты по недвижимости. Риелтор из Сургута Ирина Манько рассказывает, что этот вариант выбирают не только семьи, как принято считать, но и молодые люди без брака и детей.

— Да, интерес к ИЖС растет. Мало того, если провести сравнительный анализ, то мы увидим, что меняется и портрет клиента: он молодеет. В начале 2021 года потенциальным клиентам обычно было 40+ лет. А сегодня — 35–36 лет. Среди них всё больше незамужних, неженатых, без детей, — говорит Манько.

Запрос на ИЖС отмечала в своей практике и риелтор агентства недвижимости «ЭТАЖИ» из Ханты-Мансийска Людмила Осипова. Земельные участки разбирают словно горячие пирожки.

— Еще Марк Твен сказал: «Покупайте землю — ведь ее уже больше никто не производит». Что касается квартир, многоквартирные дома «вырастают» как грибы, а вот земельные участки не бесконечные. Спрос на них колоссальный. Покупают даже без острой потребности, а просто так, чтобы были, — рассказывает Осипова.

Специалистка уточняет, что с популярностью ИЖС растет и стоимость. Если еще 5 лет назад земля в сторону Сургута, за рекой, продавалась примерно за 100 тысяч, то сейчас ее цена приближается к миллиону. Но, судя по статистике, югорчан это не останавливает.

В чем причина?


Людмила Осипова дает однозначный ответ: все дело в льготной ипотеке. К ней прибегали все клиенты, которые хотели ИЖС.

— Банк предоставил для семей с детьми ставку 6%, для других категорий людей, попадающих под льготу — 8%. И это — максимально комфортные условия, — поясняет риэлтор.

Граждане без детей проходили по программе «Господдержка 2020», которая действовала до 1 июля 2024 года. Ее, к сожалению многих, не продлили.
А вот для клиентов с детьми возможность взять льготную семейную ипотеку осталась, но на новых условиях: теперь ее могут получить только семьи с детьми-дошкольниками и детьми с инвалидностью. А еще те ячейки общества, которые покупают жилье в малых городах и регионах с низкими объемами строительства.

По мнению Осиповой, важную роль сыграла и пандемия.

— Тогда все сидели по домам, в четырех стенах, дети бегали по подъезду. Нельзя было гулять, ничего нельзя. Вот после этого спрос на загородные дома резко вырос, — говорит риэлтор.

С этой точкой зрения согласна и Ирина Манько. После пандемии югорчане сильно поменяли свое отношение к жизни в городах.

— Люди хотят просто отдохнуть, расслабиться после трудовой недели, не слышать шум и гул городских улиц, не видеть суеты. Спокойно отпустить детей гулять во дворе, обустроить им площадку для игр и не переживать, что из-за угла вылетит автомобиль или мотоцикл. Услышать пение птиц, дышать чистым воздухом. Жизнь за городом намного упростилась, можно и доставку продуктов заказать, и такси вызвать. Сейчас жить за городом — это показатель благополучия! — подтверждает эксперт.

Сколько это стоит?


По словам Людмилы Осиповой, стоимость ИЖС зависит от того, каким способом человек захочет возвести дом. Их всего два. Либо он строит его без помощи сторонних организаций: закупает материалы, все контролирует от начала до конца, нанимает рабочих или даже самостоятельно берется за инструменты. Либо он обращается к строительным компаниям, они выполняют все работы, а хозяин уже приходит в готовое жилище. Конечно, первый вариант обходится дешевле.

— Расскажу на примере своих клиентов. Они строят собственными силами, без привлечения подрядчиков. Они взяли льготную ипотеку, мы за 2 миллиона купили земельный участок, еще 4 миллиона от нее у них осталось на стройку. Дом 100 кв. метров, заливалась монолитная плита в его основание, сам он возводился из пеноблоков, а еще крыша. За работу нанятых строителей они заплатили где-то от 800 тысяч до 1 миллиона, это без учета материалов, — подсчитала риелтор.

На строительство через подрядные организации расценки уже другие.

— Если мои клиенты обращаются в строительную компанию, то за них делают всю работу: и возведение каркаса, и проводку внутренних коммуникаций. Цена такого полного строительства дома под ключ с учетом стоимости материалов — около 7–7,5 миллионов рублей, — говорит Осипова.

Какую господдержку я могу получить, если буду строить дом?


Кроме льготной ипотеки существуют и другие меры поддержки ИЖС. В конце июля Владимир Путин подписал ряд новых законов.

Во-первых, теперь механизмы эскроу-счета распространяются на граждан, которые строят себе дом с помощью подрядной организации.

Эскроу — это специальный счет в банке, средства на котором замораживаются до того момента, пока сторона, предоставляющая услугу, не выполнит все обязательства. Благодаря эскроу-счету сделки на рынке недвижимости станут безопаснее. Он защитит хозяина дома от недобросовестных подрядчиков.

Государство защитит до 10 миллионов рублей на эскроу-счете. А еще на этот счет можно внести материнский капитал.


Во-вторых, компании, которые нанимаются строить частные дома, освободили от уплаты НДС. Это значит, что цены на их работу с применением эскроу-счета не повысятся.

Для югорчан существуют и другие меры поддержки.

— В автономном округе отдельным категориям граждан (многодетные семьи, ветераны боевых действий, молодые семьи, инвалиды, семьи, имеющие детей-инвалидов и др.) предусмотрена поддержка в форме предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно или предоставление субсидии на строительство индивидуального жилого дома по договору подряда, — ответили 86.RU в Департаменте строительства Югры.

Но не переживайте, рост темпов частного строительства не сделает из вашего города огромный коттеджный поселок. Депстрой рассказывает, что увеличение частных домов — неплохая тенденция.

— Строительство как многоквартирных домов, так и индивидуальных жилых домов осуществляется в рамках утвержденных генеральных планов, и в равной степени благоприятно влияет на развитие территорий, — сообщил департамент.

Ранее мы рассказывали, что делать с шумными соседями, как по закону отвоевать тишину и можно ли решить вопрос миролюбиво — разбираемся вместе с юристом и психологом.

За новостями удобно следить в нашем Telegram-канале! Рассказываем там обо всем, что важного и интересного происходит в ХМАО. Подписавшись, вы сможете первыми узнавать эту информацию. Чтобы присоединиться, нажмите сюда

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE1
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
0
Пока нет ни одного комментария.
Начните обсуждение первым!
ТОП 5
Мнение
50 тысяч на четверых: как семья провела бюджетный отпуск на озерах Казахстана — инструкция
Анонимное мнение
Мнение
«Будто там коровы стоят». Известный дизайнер и блогер Артемий Лебедев — о том, почему на работе так важен туалет
Артемий Лебедев
дизайнер, блогер
Мнение
Палка для битья крапивы, ракоходы и даже шишки: топ придурочных товаров с Wildberries
Любовь Никитина
Мнение
Вернулись в школу — подцепили корь и ветрянку. Вирусолог ответил, ждать ли вспышек «детских» болезней осенью и как себя защитить
Анонимное мнение
Мнение
Бесплатные горячие источники, но дорогая коммуналка: россиянин — о жизни в нетуристической Болгарии
Анонимное мнение
Рекомендуем
Объявления