Станем большой деревней? ХМАО застраивается частными домами — почему это происходит и сколько стоит

Югорчане всё чаще стали строить дома самостоятельно. Об этом говорит департамент строительства, цифры, статистика, риелторы, да и сами люди.

Еще недавно казалось, что возвести дом своими силами, — задача для исключительно трудолюбивых, бесстрашных и богатых. А сегодня всё больше людей решает, что построить жилище с нуля проще и выгоднее, чем купить. Почему югорчане выбирают индивидуальное жилищное строительство? Разбираемся с экспертами.

За последние полгода в ХМАО возвели почти 148 тысяч кв. метров частных жилищ. В лидерах — Сургутский район, Сургут и Нижневартовск. А в предыдущих 2020–2023 годах площадь домов, созданных своими силами, составила 37% от площади всего жилья, построенного в округе.

Рост спроса на индивидуальное жилищное строительство (далее — ИЖС) отмечают и специалисты по недвижимости. Риелтор из Сургута Ирина Манько рассказывает, что этот вариант выбирают не только семьи, как принято считать, но и молодые люди без брака и детей.

— Да, интерес к ИЖС растет. Мало того, если провести сравнительный анализ, то мы увидим, что меняется и портрет клиента: он молодеет. В начале 2021 года потенциальным клиентам обычно было 40+ лет. А сегодня — 35–36 лет. Среди них всё больше незамужних, неженатых, без детей, — говорит Манько.

Запрос на ИЖС отмечала в своей практике и риелтор агентства недвижимости «ЭТАЖИ» из Ханты-Мансийска Людмила Осипова. Земельные участки разбирают словно горячие пирожки.

— Еще Марк Твен сказал: «Покупайте землю — ведь ее уже больше никто не производит». Что касается квартир, многоквартирные дома «вырастают» как грибы, а вот земельные участки не бесконечные. Спрос на них колоссальный. Покупают даже без острой потребности, а просто так, чтобы были, — рассказывает Осипова.

Специалистка уточняет, что с популярностью ИЖС растет и стоимость. Если еще 5 лет назад земля в сторону Сургута, за рекой, продавалась примерно за 100 тысяч, то сейчас ее цена приближается к миллиону. Но, судя по статистике, югорчан это не останавливает.

Людмила Осипова дает однозначный ответ: все дело в льготной ипотеке. К ней прибегали все клиенты, которые хотели ИЖС.

— Банк предоставил для семей с детьми ставку 6%, для других категорий людей, попадающих под льготу — 8%. И это — максимально комфортные условия, — поясняет риэлтор.

Граждане без детей проходили по программе «Господдержка 2020», которая действовала до 1 июля 2024 года. Ее, к сожалению многих, не продлили.
А вот для клиентов с детьми возможность взять льготную семейную ипотеку осталась, но на новых условиях: теперь ее могут получить только семьи с детьми-дошкольниками и детьми с инвалидностью. А еще те ячейки общества, которые покупают жилье в малых городах и регионах с низкими объемами строительства.

По мнению Осиповой, важную роль сыграла и пандемия.

— Тогда все сидели по домам, в четырех стенах, дети бегали по подъезду. Нельзя было гулять, ничего нельзя. Вот после этого спрос на загородные дома резко вырос, — говорит риэлтор.

С этой точкой зрения согласна и Ирина Манько. После пандемии югорчане сильно поменяли свое отношение к жизни в городах.

— Люди хотят просто отдохнуть, расслабиться после трудовой недели, не слышать шум и гул городских улиц, не видеть суеты. Спокойно отпустить детей гулять во дворе, обустроить им площадку для игр и не переживать, что из-за угла вылетит автомобиль или мотоцикл. Услышать пение птиц, дышать чистым воздухом. Жизнь за городом намного упростилась, можно и доставку продуктов заказать, и такси вызвать. Сейчас жить за городом — это показатель благополучия! — подтверждает эксперт.

По словам Людмилы Осиповой, стоимость ИЖС зависит от того, каким способом человек захочет возвести дом. Их всего два. Либо он строит его без помощи сторонних организаций: закупает материалы, все контролирует от начала до конца, нанимает рабочих или даже самостоятельно берется за инструменты. Либо он обращается к строительным компаниям, они выполняют все работы, а хозяин уже приходит в готовое жилище. Конечно, первый вариант обходится дешевле.

— Расскажу на примере своих клиентов. Они строят собственными силами, без привлечения подрядчиков. Они взяли льготную ипотеку, мы за 2 миллиона купили земельный участок, еще 4 миллиона от нее у них осталось на стройку. Дом 100 кв. метров, заливалась монолитная плита в его основание, сам он возводился из пеноблоков, а еще крыша. За работу нанятых строителей они заплатили где-то от 800 тысяч до 1 миллиона, это без учета материалов, — подсчитала риелтор.

На строительство через подрядные организации расценки уже другие.

— Если мои клиенты обращаются в строительную компанию, то за них делают всю работу: и возведение каркаса, и проводку внутренних коммуникаций. Цена такого полного строительства дома под ключ с учетом стоимости материалов — около 7–7,5 миллионов рублей, — говорит Осипова.

Кроме льготной ипотеки существуют и другие меры поддержки ИЖС. В конце июля Владимир Путин подписал ряд новых законов.

Во-первых, теперь механизмы эскроу-счета распространяются на граждан, которые строят себе дом с помощью подрядной организации.

Государство защитит до 10 миллионов рублей на эскроу-счете. А еще на этот счет можно внести материнский капитал.

Во-вторых, компании, которые нанимаются строить частные дома, освободили от уплаты НДС. Это значит, что цены на их работу с применением эскроу-счета не повысятся.

Для югорчан существуют и другие меры поддержки.

— В автономном округе отдельным категориям граждан (многодетные семьи, ветераны боевых действий, молодые семьи, инвалиды, семьи, имеющие детей-инвалидов и др.) предусмотрена поддержка в форме предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно или предоставление субсидии на строительство индивидуального жилого дома по договору подряда, — ответили 86.RU в Департаменте строительства Югры.

Но не переживайте, рост темпов частного строительства не сделает из вашего города огромный коттеджный поселок. Депстрой рассказывает, что увеличение частных домов — неплохая тенденция.

— Строительство как многоквартирных домов, так и индивидуальных жилых домов осуществляется в рамках утвержденных генеральных планов, и в равной степени благоприятно влияет на развитие территорий, — сообщил департамент.

Ранее мы рассказывали, что делать с шумными соседями, как по закону отвоевать тишину и можно ли решить вопрос миролюбиво — разбираемся вместе с юристом и психологом.