Что нужно знать при покупке участка за городом: инструкция риелтора из Сургута

С приходом весны в Сургуте начался сезон загородной недвижимости. Горожане начинают активнее интересоваться дачными участками и загородными домами. О том, с какими проблемами можно столкнуться и как этого избежать, 86.RU рассказала риелтор Татьяна Кривошеева.

По словам риелтора, при выборе земельного участка надо оценить, насколько он «сухой», то есть быстро просыхает после дождей. Весной самое время смотреть участки и выбирать подходящий для стройки, потому что можно его найти, поверить на слово продавцу, а потом окажется, что участок придется отсыпать, а это недешевое удовольствие — от 500 тысяч рублей и выше.

«Земельные участки у нас расположены в Сургуте и Сургутском районе, а это две разные правовые реальности. Земли ИЖС в Сургуте — дефицит и космос по цене. В основном это поселки Снежный, Лунный и другие, где жесткий контроль ГПЗУ. В Сургутском районе преобладают СНТ и ДНТ. Здесь сосредоточен основной рынок „дач для ПМЖ“», — говорит Татьяна.

Она также отметила, что важно проверить, входит ли садовое некоммерческое товарищество в программу социальной газификации.

«В Сургуте газ — это вопрос выживания и экономии. Отопление дома в 150 квадратных метров электричеством в январе обойдется в 20–30 тысяч рублей, а газом — в 3–5 тысяч. В Сургутских дачных кооперативах это главная боль. Часто на участок выделена мощность всего 3–5 кВт. Для современного дома нужно минимум 15 кВт. Можно узнать, есть ли возможность перейти на прямой договор с „Тюменьэнерго“. Если сети принадлежат СНТ и они ветхие, зимой вы останетесь без тепла», — предупредила эксперт по недвижимости.

Поскольку в Сургуте большая часть года снежная погода, то важно понимать, кто чистит дороги. Если они на балансе СНТ, то вас ожидают взносы и вечные проблемы с трактором. Если дорога муниципальная, то вы в безопасности. Если дороги менее 6 метров, то пожарная машина или техника для откачки септика зимой не проедет, поэтому покупать участок в таком СНТ не стоит.

«В Сургуте покупка земли без юриста — это лотерея с ценой билета в несколько миллионов. В Югре земля должна работать на вас, а не вы — на ее осушение и обогрев», — считает Татьяна.

«Старые СНТ Сургута часто имеют „кривое“ межевание. Заборы стоят не по координатам. Это грозит тем, что вы купили дачу, а через время сосед подал в суд и заставил вас снести баню или передвинуть забор на два метра, потому, что вы „залезли“ на его территорию. Чтобы этого избежать, применяйте „вынос точек в натуре“. К вам приедет геодезист и поставит колышки по спутнику. Если забор не совпал с колышками — это повод для торга или отказ от сделки», — рассказала Татьяна Кривошеева.

Также риелтор отметила, что в дачных кооперативах долги участка привязаны к его номеру, а не владельцу. Можно стать собственником, а на следующий день председатель кооператива потребует погасить долги предыдущего хозяина. Чтобы этого не произошло, запросите справку от председателя об отсутствии задолженности по членским взносам и акт сверки по лицевому счету за электроэнергию.

Сургут прошит газопроводами, ЛЭП и нефтепроводами. Плюс это приаэродромная территория. Однако может получиться так, что вы купили участок, а строить на нем нельзя или уже построенный дом подлежит сносу, потому что находится в охранной зоне. Выручит ГПЗУ. Его выдают в МФЦ, администрации или на «Госуслугах». Также информация о зонах с особыми условиями использования территории содержится в выписке из ЕГРН.

Еще один риск юридический. Дачи часто покупаются в браке, а продают «тихо» после развода. Спустя полгода объявляется бывшая жена продавца и заявляет права на свою долю. В итоге сделку признают недействительной. Если не хотите оказаться в такой ситуации, потребуйте нотариальное согласие супруга на продажу, даже если они в разводе, но дом покупался в браке, и проверьте архивные справки о составе семьи.

«Самая большая ошибка покупателя — верить глазам, а не документам. Вы покупаете не „уютное гнездышко“, а объект права. Если вы не видели ГПЗУ и не проверяли лимиты по электричеству, то вы покупаете лотерейный билет за несколько миллионов рублей. В Сургуте безопасность сделки стоит на трех китах: юридический аудит собственника, проверка границ геодезистом и анализ инженерных сетей. Все остальное — лирика, которая при -40 градусах не согреет», — подытожила Татьяна Кривошеева.

Ранее мы составляли подборку дешевых дач, которые продают в Югре.