В конце того года достигла пика, а сейчас продолжит расти. Что будет с ценами на аренду жилья в ХМАО?

В 2024 году отменили массовую льготную ипотеку, из-за чего покупка квартиры стала еще более недоступной. Из-за этого югорчане стали чаще интересоваться съемным жильем. Но как изменятся цены на аренду теперь? 86.RU разбирается вместе с экспертами агентства недвижимости «Этажи», руководителем отдела аренды в Сургуте Валерией Сотник и руководителем отдела аренды в Ханты-Мансийске Георгием Бикмеевым.

По словам экспертов, за 2024 год стоимость аренды квартир в Сургуте увеличилась в среднем на 20-25%, а в Ханты-Мансийске — в среднем на 30%. Больше всего выросла аренда на бюджетные квартиры, особенно однокомнатные. Заметный взлет цен на съемное жилье начался с июля, а к концу года достиг пика. Однако сейчас стоимость продолжит расти.

— Это связано с зимним периодом, когда расходы на ЖКХ традиционно увеличиваются, что также влияет на стоимость аренды, — объясняет Валерия Сотник.

— Цены будут еще повышаться. Одна из причин — ипотека. Сейчас по ней большой платеж. Если собственник, взявший квартиру в ипотеку, будет ее сдавать, то сдавать придется дороже, потому что надо отбивать ипотечные платежи, — добавляет Георгий Бикмеев.

Особенной популярностью среди квартиросъемщиков сейчас пользуются студии — современный и удобный вариант жилья, рассказывает Сотник. Также быстро растет арендная плата за малогабаритные квартиры, новостройки и хорошо укомплектованные квартиры, с нестарой мебелью, техникой и ремонтом.

По оценке Бикмеева, если еще недавно студии в Ханты-Мансийске сдавались где-то за 20 тысяч рублей, то сейчас — от 25-30 тысяч рублей. А аренда однокомнатных квартир с 25 тысяч в среднем подскочила до 30-35 тысяч, плюс коммунальные платежи.

— На это жилье идет массовый клиент: выбирают и для одного человека, и для целой семьи, — говорит эксперт.

Если в ближайшее время стоимость аренды в Югре продолжит расти, то когда же ждать снижения? Оно будет в те месяцы, когда предложение на рынке максимально велико, а спрос снижен.

— Такими месяцами являются декабрь и май. Чтобы арендовать жилье выгоднее, можно обратить внимание на квартиры, которые не полностью укомплектованы, и предлагать свою мебель и технику. Также собственники готовы делать скидки, если арендатор оплачивает сразу за полгода или год вперед, — рассказывает Валерия Сотник.

Георгий Бикмеев объясняет, что в плане снижения цен на аренду эта зима стала исключением. В прошлые годы рынок съемного жилья в декабре–январе прирастал. Предложение увеличивалось — цены снижались. Но в эту зиму югорчане не спешат освобождать арендованные квартиры.

— Люди съезжали со съемного жилья в декабре, приобретали личную недвижимость, чтобы уже встретить Новый год в своей новенькой квартире. В этот раз конец 2024-го и начало 2025 года ознаменовались большой процентной ставкой, что ключевой, что учетной. Теперь невыгодно просто купить вторичную недвижимость, а под семейную ипотеку попадает лишь небольшая часть граждан, — говорит эксперт.

Выгодным периодом для аренды Бикмеев называет конец июня — начало июля. Обычно в это время в Ханты-Мансийске активно съезжают студенты. Однако, по мнению эксперта, полного снижения рынка в ближайшее время ждать не стоит. Продукты, услуги и всё вокруг дорожает, от этого собственники тоже поднимают цены на жилье.

Недавно мы рассказывали, что российский рынок недвижимости завершил 2024 год в катастрофическом состоянии. Продажи остановлены, ипотеки нет, аренда дорожает, но есть россияне, у которых всё хорошо. Ждать ли изменений в новом году, рассказали эксперты.