«Сначала всплеск активности, а потом — затишье». Что ждет рынок недвижимости в Югре в 2026 году

Объем ввода жилья в Югре за прошлый год сократился примерно на 20–25% по сравнению с предыдущим, а из-за высоких рыночных ставок подавляющее большинство сделок проходило с использованием семейной ипотеки. Как изменятся цены на квартиры на первичном и вторичном рынках, что будет с ипотекой и стоит ли покупать жилье в 2026 году — рассказали эксперты.

После новостей о подъеме НДС на 2% в России массово заговорили о росте цен на недвижимость, ведь подорожает как рабочая сила, так и стройматериалы.

«Повышение НДС приведет к росту себестоимости строительства и, как следствие, к удорожанию квадратного метра. На рынке новостроек рост цен в 2026 году может составить 5–7%. На вторичке влияние будет косвенным, но часть покупателей сместится туда в поисках более доступных вариантов», — считают аналитики информационного портала «Обзор рынка новостроек».

Увеличение стоимости жилья в новостройках также подкрепляют грядущие изменения по семейной ипотеке. Многие семьи стараются скорее приобрести квартиры, на фоне ажиотажа растут цены, а выбор сокращается.

«Все, кто хотел взять ипотеку по старым правилам, побежали в банки. Из-за этого спрос высокий, а цены на квартиры в новостройках ХМАО немного растут. Как только новые, жесткие правила заработают в полную силу, спрос резко упадет. Людей, которые могут позволить себе купить квартиру, станет меньше. Если во втором полугодии ключевая ставка начнет снижаться, это может частично компенсировать падение спроса за счет рыночных программ.

При этом меняется тип покупаемого жилья. Семьи всё чаще стали целиться на просторные квартиры, потому что второй попытки взять льготный кредит уже не будет. Если подытожить: рынок ждет период турбулентности. Сначала всплеск активности, а потом — затишье и перестройка под новые, более строгие правила», — рассказал 86.RU риелтор Игорь Громов.

По мнению эксперта по недвижимости Натальи Перескоковой, 2026-й пройдет под знаком стагнации с умеренными колебаниями.

«Высокие ипотечные ставки будут продолжать сдерживать массовый спрос, особенно со стороны покупателей с минимальным первоначальным взносом. При этом спрос полностью не исчезнет — он станет более „точечным“: будут покупать те, кому жилье действительно необходимо — расширение семьи, переезд, улучшение условий, а также инвесторы, ориентированные на долгий горизонт. Однако устойчивый уровень доходов и занятости югорчан будет поддерживать рынок от резких просадок. Скорее всего, мы увидим снижение количества сделок, но при сохранении ценового коридора.

Цены, скорее всего, не пойдут вниз системно. Себестоимость строительства остается высокой, у застройщиков ограничена возможность делать серьезные скидки, поэтому возможны лишь локальные акции, рассрочки и индивидуальные условия, но не общее снижение рынка. На вторичном рынке возможны небольшие корректировки в переоцененных объектах, но это будет скорее выравнивание, а не падение. В целом, 2026 год — это рынок покупателя с точки зрения выбора и переговоров, но не год «дешевых квартир».

«В 2026 году все участники рынка недвижимости, от застройщиков и риелторов до производителей строительных материалов, ждут снижения ключевой ставки. До уровня рыночной ипотеки 10% мы вряд ли дойдем в новом году. Но даже в случае рыночной ипотеки в 15% на вторичное жилье намного больше граждан смогут решить свои жилищные вопросы.

Конечно, на решения Центробанка больше всего влияет геополитика. Именно поэтому давать какие-то прогнозы сложно. Но знаю, что многие партнеры и коллеги считают, что пик застойных времен пройден в 2025 году, и постепенно будет наблюдаться оживление рынка», — считает риелтор Ирина Дробот.

При этом, как отмечает риелтор Игорь Громов, снижение ключевой ставки может привести к оживлению спроса, а вместе с тем и росту цен.

«Льготную ипотеку разрешили тратить на вторичное жилье в нескольких городах Югры, включая Нижневартовск, что должно оживить рынок, который ранее стагнировал из-за высоких рыночных ставок», — отметил Громов.

Если вы подпадаете под условия обновленной семейной ипотеки, то 2026 год подходит для покупки квартиры, особенно в сегменте просторного жилья.

Если вы планируете брать обычный кредит без льгот, покупка в начале 2026 года может быть невыгодной из-за переплаты. Специалисты советуют дождаться осени 2026 года, когда ожидается более ощутимое снижение ставок.

Рассматривать вторичку эксперты рекомендуют в период низкого спроса — с середины января до середины февраля, когда продавцы более сговорчивы.

Ранее мы писали, что в 2026 году в Югре должно появиться немало новых социальных объектов. Строительство некоторых уже ведется, другие начнут возводить с нуля. Также запланировано строительство важных дорог и окончание работ на транспортных комплексах. Рассказали подробнее.