Уже 94 тысячи за квадрат? В Югре подешевели квартиры на вторичке

Квадратный метр на вторичном рынке Югры в среднем стоит 94 тысячи рублей. В начале июня показатель снизился на 2% по сравнению с маем. Однако эксперты не исключают, что к концу месяца ситуация может измениться.

«Стоит учитывать, что вторичка в Югре очень неоднородна — это и квартиры в деревянных домах, близких к аварийным, и в недавно построенных жилых комплексах хорошего качества. Например, в Ханты-Мансийске средняя цена метра в однушке в доме, построенном за последние 10 лет, составит около 130 тыс. рублей, а в домах, которым больше 25 лет,  цена метра в квартире такой же площади будет уже минимум на 20% меньше», — отмечают аналитики группы «Плюс» (управляет сетью офисов «Самолет Плюс». — Прим. ред.).

Плавное снижение цены сделок в пересчете на квадратный метр наблюдается в целом на протяжении первого полугодия. Исключением стал май, в котором цена выросла на 0,6% относительно апреля из-за оживления покупателей.

«В июне спрос вновь упал — текущий объем обращений составляет лишь 28% от майского уровня. Прироста предложения мы не наблюдаем, начиная с мая, то есть фактически объем предложения стабилизировался. В результате баланс спроса и предложения несколько выровнялся во втором квартале по сравнению с началом года», — делают выводы аналитики.

От этого напрямую зависит стоимость квадрата: когда предложений больше, чем спроса, — цены падают, когда спрос растет — цены могут пойти вверх.

Средняя цена квадратного метра в Ханты-Мансийске, Сургуте и Нижневартовске сейчас составляет примерно 106 тысяч рублей, 94 тысячи рублей и 82 тысячи рублей соответственно.

«Речь идет именно про цены сделок, а не цены предложения, которые можно увидеть на сайтах с объявлениями. Цены сделок, как правило, ниже, поскольку продавцы, найдя реального покупателя, готовы подвинуться в цене», — добавляют аналитики группы «Плюс».

Ранее мы писали, что в Югре выросли цены на квартиры в новостройках. Сейчас квадратный метр в среднем стоит 141,8 тысячи рублей. В апреле показатель снизился, но в июне снова пошел в рост.

За новостями удобно следить в нашем Telegram-канале! Рассказываем там обо всём, что важного и интересного происходит в ХМАО. Подписавшись, вы сможете первыми узнавать эту информацию. Чтобы присоединиться, нажмите сюда.