Один миллион — и она ваша: как выглядят очень дешевые квартиры в ХМАО

Цены на недвижимость растут как на дрожжах. Накопить хотя бы 3-4 миллиона на небольшую квартиру кажется нереальным, а многолетняя ипотека с огромными переплатами пугает еще больше.

Мы зашли на «Авито» и посмотрели, как выглядят самые недорогие квартиры в Югре. Их стоимость начинается от одного миллиона рублей. Вместе с исполнительным директором агентства недвижимости «Этажи» в Ханты-Мансийске Светланой Соскиной разбираемся, чем обусловлена такая низкая цена и какие условия можно за нее получить.

В поселке Луговской на Комсомольской, 3 по цене иномарки продается однокомнатная квартира на 34,5 кв. м. Она находится на втором этаже капитального кирпичного дома.
Внутри просто и по минимуму — линолеум, деревянные двери, пластиковые окна и остатки старенькой мебели. Кухня на 9 кв. м требует побелки. Зато цена в наше время кажется сказочной — всего миллион за полноценную квартиру.

— Действительно, в поселках цены на жилье намного ниже, чем в городах, люди там с удовольствием покупают квартиры. Особенно те, кто хочет задействовать материнский капитал. Для поселка эта цена — не такая уж и низкая, 34 кв.м за миллион здесь вполне возможно. Это шанс людям купить недорогую квартиру, переехать подальше от города, удобно и привлекательно, — рассказывает эксперт.

В столице Югры на улице Сутормина, 27 выставлены на продажу апартаменты-студия. Цена — 1 650 000 рублей, площадь — всего 19 кв. м., зато сделан приятный и довольно современный ремонт. Внутри установлен теплый пол и натяжной потолок. В объявлении хозяин щедро обещает оставить всю технику, что есть на фото. А это: холодильник, чайник, два телевизора, стиральная машинка, электроплитка. Так же там есть кухонный гарнитур, большая кровать, зеркала, ковер и шторы — это тоже достанется новому владельцу. Но есть два минуса. Первый — это не квартира, а апартаменты, прописки нет. Второе — жилье можно купить только за наличные деньги.

— Это у нас апартаменты-студия. Апартаменты относятся к нежилым помещениям, прописки в них нет, поэтому цена на апартаменты всегда ниже. Но для жизни в них действительно можно приобрести недорогую комнату, студию, — рассказывает Светлана Соскина.

В селе Нялинское за 1,5 миллиона рублей продают однокомнатную квартиру с мебелью и бытовой техникой на 37,3 кв. м. Находится она на улице Труда, 9 в доме блочного типа. Все полы в квартире застелены коврами, есть диван, кресла, шторы и сервант. В ванной виднеется стиральная машинка, душевая кабинка, чистая плитка. На кухне есть холодильник, плита, бирюзовый гарнитур и много-много цветов — на шторах, скатерти и ковре.

— В поселке действительно стоимость квадратного метра ниже, чем в городе. Цена адекватная, — считает Светлана Соскина.

В Сургуте жилье дороже, чем в других городах Югры. Одну из самых бюджетных квартир, которые нам удалось найти, продают за 2 599 000 рублей. Это студия на 21,6 кв. м. на 15-ом этаже, в доме имеется лифт. Находится она на улице Иосифа Каролинского, 14/2, в панельном доме с мусоропроводом, закрытым двором, детской площадкой, подземной и наземной парковкой. В студии выделена небольшая отдельная кухня. Как пишет собственник, проводка и сантехника новая, у входа теплый пол. Окна выходят на две стороны, из-за чего в квартире светло и солнечно. Хозяин обещает оставить часть мебели и сантехники. Сниженную цену он объясняет тем, что квартиру нужно срочно продать.

В Ханты-Мансийске на улице Мира, 131 выставлена на продажу двухкомнатная квартира 60 кв. м. в цветном дизайне. Сам продавец называет ее «жилым гаражом». Помещение оборудовано электрическим отоплением, септиком, раздельный санузел, система водонагрева, пластиковые окна, домофон. Цена у такого жилья — 1 700 000 рублей.

— Такая цена у квартиры гораздо ниже средней стоимости, это вызывает у меня подозрения. С покупкой жилья, цена которого в разы ниже рынка, нужно быть осторожнее. Такие квартиры самостоятельно, без помощи специалиста, покупать нельзя, — рассказывает эксперт.

Светлана Соскина поясняет, что к покупке недорогого жилья стоит подходить с осторожностью — причиной низкой цены могут быть проблемы с документацией, из-за чего собственник стремится побыстрее избавиться от квартиры. Или можно наткнуться на мошенников.

— Такие квартиры лучше приобретать за наличные деньги. Юридически они могут быть нечистыми. Если в помещении не выделены доли по документам, сама доля не определена, ее нет в плане и она не выделена кадастровым номером, то сделку по покупке проводить небезопасно. Вообще дешевое жилье без риэлторов покупать нежелательно, часто там попадаются мошенники, либо квартира оказывается юридически «грязной», то есть в будущем можно потерять и квартиру, и деньги, — объясняет эксперт.

Недавно мы рассказывали, сколько придется отдать за двушку в Тюмени и на севере, — обзор.