![](https://n1s1.hsmedia.ru/cc/93/ce/cc93cef0dee2e22f73693485e03c125e/656x438_1_d249777891299362a329dd577e763b65@3000x2000_0xsmXst0wB_9593549761544643991.jpg.webp)
Первого июля россияне проснулись в новой реальности — ипотека перестала быть доступной, как это было в последние годы, и многие отложили свои планы на расширение квадратных метров.
Однако жители Сургута еще в прошлом году уловили тренд и в качестве первоначального взноса за новостройку стали использовать имеющееся жилье.
С начала 2023 года в ХМАО спрос на сервис обмена в Бруснике вырос на 30%. С помощью этого инструмента всё больше семей увеличивают площадь и улучшают условия жизни здесь и сейчас. Рассказываем, почему люди выбирают менять, а не копить.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/60/0f/dc/600fdcfa36e45ad31ca382226a518bf1/656x438_1_4f9ca5acddb84d656dbc18c7d16ccccc@799x533_0xDgPPEyn1_9226824016771894261.jpg.webp)
Брусника гасит ипотечный кредит за клиента
86% пользователей сервиса сдают в обмен квартиры с обременением — ипотекой, материнским капиталом или в недостроенном доме другого застройщика. Самостоятельно продавать такую квартиру сложно и долго, ведь покупатель должен погасить весь остаток по ипотеке, а в случае с маткапиталом нужно разрешение органов опеки. В отличие от других сервисов обмена недвижимости или trade-in Брусника не ищет покупателя, а сама становится им — приобретает квартиру и гасит остаток.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/2e/9a/f1/2e9af1e5d082300753c0be87ba1d5c54/656x438_1_7c65b85c718ef24e47e6447249723912@3000x2000_0xmHPsrZiK_9503597424227062213.jpg.webp)
Продать за пять дней
Если нет обременений, сделку по покупке квартиры у клиента Брусника закрывает за одну рабочую неделю: стоимость зависит от площади и этажа, локации, возраста и материала дома.
Обмен квартиры с ипотекой и маткапиталом занимает 40 и более дней. Срок не зависит от Брусники: придется подождать, пока банк снимет обременение с объекта — 14–30 дней, Росреестр выделит доли детям — 7–9 дней, а опека согласует их за 14 дней. На каждом этапе юристы компании помогают оформить документы: от договора купли-продажи до заявления в опеку и Росреестр.
Самостоятельная продажа растягивается, по данным регпалаты, в среднем на четыре месяца, или 120 дней, — люди ищут покупателей, показывают квартиру, торгуются и уступают в цене, разбираются в документах и стоят в очередях в разные инстанции. За это время выбранная квартира в новостройке вырастет в цене или уйдет другому покупателю.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/eb/4f/ee/eb4fee6c58d1c66f1bd7728389e00aff/656x438_1_384dba7008d99a1dc6cb15698f9ea25b@3000x2000_0xijYFCCj5_8970337917989487512.jpg.webp)
Три месяца бесплатного проживания
Обмен в Бруснике экономит деньги на аренде — 3 месяца после сделки можно жить в старой квартире бесплатно. 90% клиентов пользуются этим предложением и без спешки собирают вещи. Еще 10% живут в проданной квартире до переезда в новую. Брусника подписывает с клиентом договор на длительное проживание за арендную плату — это удобно при обмене на квартиру в строящемся доме. Переезд получается «бесшовным», из старой недвижимости сразу в новую, без поиска временного жилья, срочного сбора вещей и жизни на коробках.
Сдача на ремонт
Выкупная стоимость квартиры учитывается в счет оплаты новой. Например, в качестве первоначального взноса — чем он больше, тем ниже ипотечная ставка, срок и ежемесячный платеж. Не обязательно вкладывать все деньги в новую квартиру. Часть суммы — от 500 000 рублей — клиенты могут получить наличными, на ремонт и другие нужды.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/50/49/d5/5049d55d7c4a1607d4e43698191318c0/656x438_1_895c8c44ca3cade98d263503ac7599a7@799x533_0xwjxQneXS_0184650495479660914.jpg.webp)
Расширить жилплощадь, переехать в новостройку или другой город
По данным компании, сургутяне используют обмен в основном для расширения жилплощади: 36% клиентов из Сургута увеличили жилплощадь в три раза: с 40 м² до 120 м², еще 35% — в 2 раза, до 80 м².
При этом квартиру в Сургуте можно поменять на новостройку в Бруснике в других городах: Тюмени, Екатеринбурге, Новосибирске, Омске, Кургане, Видном (Московская область) и Москве. Вторичное жилье можно выбрать из базы застройщика в любом из 230 городов в России.
Посмотрите, сколько будет стоить ваша квартира и на что ее можно поменять.
ООО «Брусника», brusnika.ru