Дом не резиновый: что нельзя хранить в подъезде и как бороться с хламом

По-хорошему в подъезде нельзя оставлять ничего. В правилах противопожарного режима есть огромный список вещей, которые запрещено хранить в тамбурах, подвалах и далее везде, кроме квартиры. Конечно, есть в этом реестре и газовые баллоны с другими взрывоопасными предметами, но давайте будем реалистами. Из тех предметов, что чаще всего можно встретить в подъезде, под опалу попали:

• коляски;
  

• велосипеды;
  

• самокаты;
  

• стройматериалы;
  

• шкафы;
  

• комоды;
  

• мусор;
  

• спортивный инвентарь.
  

Для характеристики всех этих и многих других (особенно крупногабаритных) вещей у пожарных есть емкое словосочетание: «потенциально горючие предметы».

— Пожарные точно такое не позволят, — говорит юрист Дмитрий Палтусов. — И если будет какая-то проверка (они не часто, но бывают), действует СНиП по пожарной безопасности — о ширине эвакуационных выходов, о том, что эвакуационные выходы ничем не должны быть захламлены, там ничего не должно стоять. Как правило, если мы говорим о лестнице, она является эвакуационным выходом. Потому что, когда пожар, лифт отключается, и люди эвакуируются только по лестницам. С этой точки зрения уже однозначно есть нарушение. Мы не можем свободно брать и захламлять лестницы и площадки.

Другой норматив, который вам всё запрещает, — Жилищный кодекс. Но здесь еще можно договориться с соседями и решением двух третей собственников определить места для общего пользования. Но и здесь не надо забывать, что эти места должны оставаться свободными и легко проходимыми на случай чрезвычайной ситуации. Чем больше захламлен подъезд, тем выше травмоопасность для жильцов при пожарной эвакуации.

Содержание и состояние общего имущества собственников в многоквартирном доме — ответственность управляющей компании. Предупреждать заранее о проверке (чтобы вы успели всё убрать) она не будет. И если на вашей лестничной клетке обнаружится «засор», вы получите предписание со сроками, в которые нужно устранить нарушение. Если вы решите не обращать внимания на эту бумажку, будьте готовы к встрече с пожарным надзором. Его специалисты вправе привлечь собственников к административной ответственности за нарушение правил пожарной безопасности и выписать штраф.

— В случае захламления мест общего пользования граждане могут быть привлечены к административной и уголовной ответственности, — говорит юрист компании «Бенефактум» Александр Андреев. — Нарушение, не повлекшее каких-либо серьезных последствий, влечет наказание по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ в виде штрафа: для граждан — от 2 до 3 тысяч рублей, для должностных лиц — от 6 до 15 тысяч рублей, для юридических лиц — от 150 до 200 тысяч рублей.

А это уже незаконный захват общедомовой территории. Заплатить придется минимум 5 тысяч рублей (можете уже сейчас раскинуть эту сумму на всех соседей по площадке). Чтобы не доводить до судебных разбирательств и наказаний рублем, превращение общего коридора в личный тамбур нужно согласовать со всеми собственниками дома на общедомовом собрании. Когда получите соседское одобрение, не забудьте о важном моменте: дверь в общем коридоре должна свободно открываться изнутри без ключа.

Если поставите дверь без согласования и с нарушениями, управляющая компания опять же выдаст вам предписание об устранении, а если вы его проигнорируете — срежет замок, а то и вовсе снимет дверь.

Если вы решили украсить подъезд цветами, смело включайте внутреннего ландшафтного дизайнера. Но не забывайте, что горшки не должны выступать за габариты подоконников. В противном случае это будет расценено как перегораживание эвакуационных путей и приведет всё к тем же штрафам. Кстати, украсить стены картинами тоже можно.

Всё, что вы можете сделать, — это поговорить и попытаться спокойно объяснить соседям-захламителям свою позицию. Уговоры не подействовали? Обращайтесь в управляющую компанию либо ТСЖ, которое управляет домом (у них самый весомый рычаг давления), Роспотребнадзор (если есть нарушения по СанПиН), пожарную инстанцию и Государственную жилищную инспекцию. Это те организации, которые с удовольствием встанут на вашу сторону.

А здесь уже намечается уголовный состав. Ни выкинуть, ни испортить чужие вещи вы не можете. Даже если они вам смертельно надоели. Такие методы «учебы» соседей окажутся слишком дорогими.

— Это уголовная статья, — говорит Дмитрий Палтусов. — Во-первых, это уничтожение чужой собственности. Очевидно, что это чья-то собственность. Так же, как кошелек ты подобрал на улице, — на самом деле это состав хищения. Потому что ты подобрал кошелек втайне от его владельца и как-то им распорядился. Человек может не подумать, но это кража. Так и здесь. Если вещь стоит и тебе не принадлежит, она по умолчанию считается чьей-то. И если мы ее умышленно уничтожаем, это статья «Умышленное уничтожение чужого имущества». В этой статье есть еще квалифицирующий отягчающий признак — если это уничтожение было совершено с действиями, опасными для третьих лиц, а поджог в данном случае — это общественно опасный способ.

— В случае «учебы» своих соседей может возникнуть ответственность за порчу имущества — уголовная и административная, — говорит Александр Андреев. — Если действиями «учителя» испорчены вещи, стоимость которых не превышает 5000 рублей, наступает административная ответственность. Если установленный размер причиненного вреда больше 5000 рублей, то действуют нормы Уголовного кодекса РФ.

Если в доме есть колясочная, но ее оккупировало ТСЖ, важно помнить, что пользование общим имуществом дома может осуществляться только на основании решения общего собрания многоквартирного дома. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ для этого необходимо 2/3 всех голосов собственников многоквартирного дома.

— Согласно же пп. 3, 4 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, — говорит Александр Андреев. — Собственники могут обратиться с соответствующими жалобами (достаточно будет изложить известные вам и другим жильцам фактические обстоятельства) в администрацию района города и в региональный департамент государственного жилищного и строительного надзора.

Госжилинспекция обязана будет за 30 дней выяснить у ТСЖ, было ли какое-либо собрание по поводу колясочной и какое решение было принято. Если его не было, департамент выдаст предписание снять замки и демонтировать все преграды, а еще выпишет штраф на ТСЖ. А если вдруг как-то протокол всплывет, что якобы десять лет назад кто-то проголосовал, тут имеет смысл идти в суд и оспорить этот протокол в судебном порядке, ссылаясь на то, что ранее об этом протоколе никому не было известно. Потому что нарушение прав считается с того момента, когда стало известно о протоколе собрания.

Если уж начали бороться за жилье по всем правилам, то вам не помешает узнать другие полезные советы.

Что нельзя делать дома, кому закрыт доступ в подвалы и кому нужно снимать решетки с окон.

Изучаем подводные камни гаражной амнистии.

Как присоединить балкон к комнате, не нарушая закон.

4 ошибки, которые вы совершаете, когда делаете перепланировку.