Одна из крупнейших управляющих компаний в УрФО «Деловой дом на Архиерейской» (ДДА) инициирует развитие рынка профессионального внешнего управления коммерческой недвижимостью в Сургуте (Ханты-Мансйский автономный округ – Югра). В настоящее время под контролем УК «ДДА» в городе находится семь объектов делового назначения. Среди них – бизнес-центры «Север», офисные здания (ул. Первопроходцев, 18, ул. Электротехническая, 21, ул. Энергостроителей, 5, ул. Университетская, 4) и часть помещений в торговом центре по улице Энгельса, 11.
На сегодняшний день в городе ведется активное строительство объектов коммерческой недвижимости, при этом рынок внешнего управления в Сургуте до сих пор находится в зачаточном состоянии. Большинство собственников, несмотря на высокие риски и отсутствие опыта, пытаются своими силами управлять офисными и торговыми объектами. В то же время запросы арендаторов растут, что форсируется общемировыми трендами в области недвижимости, и не каждый собственник может оценить и удовлетворить необходимые потребности.
«Мы уверены, что эта ситуация временная. Подобное три-четыре года назад мы наблюдали в Екатеринбурге, где активно работаем. Исходя из нашего опыта, считаем, что рынок недвижимости Сургута уже созрел для оказания услуг профессиональных внешних управляющих компаний, а так же для создания более благоприятных условий ведения бизнесов для арендаторов», – сообщила директор департамента маркетинга и развития проектов УК «ДДА» Ольга Апалькова.
По ее словам, с начала 2013 года в Сургуте специалисты компании зафиксировали оживление интереса в данном сегменте услуг. «Ежемесячно к нам поступает порядка двух заявок от собственников, которые рассматривают возможность передать свой объект в управление профессиональной УК. Одна из причин – усиление конкуренции среди объектов коммерческой недвижимости и желание владельцев снизить финансовые издержки на эксплуатацию зданий», – добавила Ольга Апалькова. В УК «ДДА» считают новый тренд на рынке недвижимости позитивным и перспективным.
Всего на данный момент в управлении компании «Деловой Дом на Архиерейской» находится более 200 тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости. Это более 50 объектов в таких городах, как Сургут, Челябинск, Курган, Тюмень, Саратов, Железноводск, Москва и других. По словам Ольги Апальковой, основное преимущество компании «Деловой Дом на Архиерейской» в комплексном предоставлении услуг арендаторам и грамотном управлении объектами недвижимости.
Кроме того, в ДДА считают своим плюсом знание региональной специфики. Головной офис компании расположен в столице Уральского федерального округа, охватывающего Свердловскую, Челябинскую, Курганскую и Тюменскую область (в том числе ХМАО и ЯНАО). «Практика общения с собственниками показывает, что им спокойнее и безопаснее передать свой объект во внешнее управление компании, топ-менеджмент которой работает в том же или соседнем городе», – отмечает Ольга Апалькова.
Вместе с тем, в целом в России, по разным экспертным оценкам, доля рынка внешнего управления составляет 10–25 процентов. Повышение интереса к услугам УК отмечают профильные игроки в разных регионах страны. Прогнозируется, что активный рост спроса будет набирать обороты в ближайшие пять лет, ведь от профессионального управления выигрывает не только собственник, но и арендатор.
На правах рекламы.
