Ждем снижения цен? Крупные банки отменили комиссию для застройщиков за льготную ипотеку

Крупные российский банки отменили комиссии для застройщиков по программе льготного кредитования. На этой неделе такое решение приняли ВТБ и «Сбер». В этом материале разбираемся, что это значит и ждать ли снижения цен на квартиры для покупателей.

ВТБ с 12 мая отменил обязательные комиссии для застройщиков при выдаче льготных жилищных кредитов. Об этом сказано в пресс-релизе компании. Там уточнили, что остальные условия кредитования в рамках госпрограмм, включая размер первого взноса, в банке остаются без изменений.

«ВТБ улучшил условия льготной ипотеки для своих партнеров и клиентов, первым исполнив поручение президента по итогам президиума Госсовета. Призываем другие банки, работающие с господдержкой, последовать нашему примеру. Для стабильных и равномерных выдач льготной ипотеки необходима единая и прозрачная система для всего рынка. Мы надеемся на скорейшее принятие регуляторных решений, которые позволят сохранить объемы продаж и поддержать строительную отрасль, обеспечив семьям возможность приобрести собственное жилье», — прокомментировал Георгий Горшков, заместитель президента-председателя правления банка.

«Сбер» отменил комиссии с 13 мая «Семейная ипотека», «Ипотека для ИТ», Дальневосточная и Арктическая ипотека. Там добавили, что минимальный размер первоначального взноса по программам составит от 20,1%.

В апреле 2025 года на недопустимость таких комиссий указывал Владимир Путин. Он поручил «навести порядок в сфере семейной ипотеки».

«Будем отменять, но это приведет к тому, что резко упадет объем выдачи ипотеки. Просто банки не могут выдавать ипотеку себе в убыток, а она сегодня убыточна. Это был способ удержать как-то объемы выдачи ипотечных кредитов», — заявлял глава «Сбера» Герман Греф в интервью Павлу Зарубину.

Руководитель ВТБ Андрей Костин в разговоре с журналистом отметил, что банки и сами не очень хотели вводить комиссии, но были вынуждены это сделать «не от хорошей жизни».

Если кратко, то нет, стоимость недвижимости от этого не изменится. Застройщики могут предложить скидки.

В последнее время комиссии за выдачу льготных кредитов в крупных банках находились на уровне 4,4-9,1% от суммы кредита, отмечает Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи». Сейчас, по ее словам, с комиссией продолжают работать около 2/3 банков из топ-20 по объемам выдачи ипотеки. Она объясняет, что, как правило, данные комиссии были изначально заложены в стоимость объектов недвижимости, а их банкам оплачивали застройщики.

«Сейчас крупнейшие банки отменяют комиссии, но могут возникнуть дополнительные требования к минимальному размеру первоначального взноса или самому заемщику, что в будущем повлияет на доступность ипотеки. С учетом того, что другая часть банков продолжают брать комиссии, вряд ли застройщики пойдут на изменение ценообразования и, скорее всего, отмену комиссии будут использовать для предоставления дополнительных скидок для клиентов тех банков, в которых отсутствует комиссия, — добавила Решетникова.

Главное опасение рынка, что отмена комиссий приведет к ухудшению одобрения заявок на ипотеку, к счастью, не оправдалось, говорят в пресс-службе девелоперской компании «Брусника». Насколько можно судить по первым дням, продолжают там, одобряемость заявок в прежнем уровне.

«Отмена обязательной комиссии за выдачу льготной ипотеки положительно скажется на девелоперах, так как они самостоятельно оплачивали её банку, иногда перекладывая расходы на клиента, зашивая её в цену квартиры (плюс 2-4%). Однако снижения цен ожидать не следует. Скорее всего, выгода будет транслироваться в виде скидок и акционных предложений. В целом рынок ожидает июньского заседания ЦБ по ключевой ставке: если какие-то изменения и будут, то уже по его итогам», пояснили в пресс-службе «Брусники».