Управляющий партнер международного агентства элитной недвижимости «Кулиговская и Партнеры» Павел Боровиков
Во все турбулентные времена россияне предпочитают хранить деньги не в сберегательных кассах, как говорилось в фильме, а в недвижимости. Как показывает практика, ее стоимость только растет. Даже если лот не удастся продать, его всегда можно сдать в аренду или использовать самому. В конце концов, дети растут и квартира может быть инвестицией в их светлое будущее. Какие способы вложиться в недвижимость существуют на рынке сегодня и что нужно учитывать при выходе на сделку, объяснил Павел Боровиков, управляющий партнер международного агентства элитной недвижимости «Кулиговская и Партнеры». Кстати, услугами агентства нередко пользуются как жители Тюмени и Тюменской области, так и УрФО в целом.
— Павел Сергеевич, можно ли назвать договоры инвестирования старым новым способом приобретения жилья?
— Рынок недвижимости сейчас переживает трансформацию. Застройщики предлагают пул самых оптимальных способов покупки. Сейчас договоры инвестирования — это новый тренд. Мы видим, что этот инструмент всё чаще применяют крупные компании, располагающие достаточными собственными ресурсами для строительства.
На рынке недвижимости ликвидность объекта определяется комплексом факторов — от локации и концепции до инфраструктуры и качественно проработанных деталей
— То есть строят за свои?
— Все верно, застройщики, которые могут позволить себе строить объекты за свои средства без привлечения проектного финансирования, возобновляют практику заключения договоров инвестирования. Самое главное, что в этом случае в стоимость квадратного метра не закладывается банковский процент, что позволяет предложить покупателям — юрлицам и ИП — более привлекательную цену.
При заключении инвестиционного договора имеет значение репутация застройщика и степень готовности объекта: в Clever park сейчас строят финальный дом проекта
— То есть приобрести квартиру по договору инвестирования обычно предлагают юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям? И насколько это выгодно им?
— В случае с приобретением квартир по договору инвестирования покупатель выигрывает на стоимости объекта, так как она, как правило, привлекательнее. Также стоит помнить, что юрлицо или ИП может вернуть НДС, применяемый с учетом действующей системы налогообложения, с покупки объекта. Кроме того, при перепродаже объекта после того, как дом будет сдан, юрлицо или ИП может выиграть на уплате налогов при реализации объекта.
Clever park — это словно город в городе
— Многие советуют выбирать другие регионы для инвестиции в недвижимость. Местные жители предпочитают Екатеринбург, так как он ближе. Да и качественное жилье там дешевле, чем в Москве или Санкт-Петербурге. Какие объекты сейчас можно приобрести по договорам инвестирования на Урале?
— В Екатеринбурге есть компания «Аконс Девелопмент», которая реализует объекты за свои средства. Она хорошо знакома жителям ХМАО по проекту Clever park — это довольно популярный для переезда квартал. В январе в Clever park девелопер открыл продажи финального Дома № 8. В настоящий момент квартиры в нем продаются по договорам инвестирования. Для инвесторов это отличная возможность приобрести ликвидный объект на растущем рынке Екатеринбурга.
Жилой квартал прекрасен в любое время года
Clever park — масштабный жилой проект на берегах Исети в непосредственной близости от Парка Маяковского и в нескольких минутах от центральной части Екатеринбурга. Жилой квартал включает 7 готовых многосекционных домов и реализует концепцию «город в городе». При этом авторы проекта в полной мере используют преимущества живописного ландшафта, органично вписывая его в современную городскую экосистему. В настоящее время идет строительство заключительного 8-го дома.
Летом территория комплекса утопает в зелени
Жители наслаждаются солнцем и видами
Дворы тоже напоминают цветущий сад
Летом территория комплекса утопает в зелени
— Советуете инвесторам присмотреться к Дому № 8?
— Советую обратить внимание на проект в целом. Clever park является одним из самых инвестиционно привлекательных и ликвидных объектов на рынке недвижимости Екатеринбурга. Для потенциальных инвесторов это отличная возможность выгодно вложиться и заработать на росте стоимости недвижимости или получать доход с аренды. Кроме того, такое жилье, конечно, приобретают и для себя любимых. Где еще в городе встретишь жилой квартал, который разместился по двум берегам Исети, рядом с лесным массивом и при этом в непосредственной близости к центру города. Тут всё создано, чтобы жители наслаждались красотой, комфортом, уютом каждый день и круглый год.
Малышам тут раздолье: море игровых площадок, необычные детские комплексы надолго увлекут ребят в любое время года
Местные уточки тоже всегда рады угощению
Стоимость квадратного метра жилья в Екатеринбурге действительно стабильно растет, даже несмотря на отмеченное многими игроками рынка снижение продаж в конце прошлого года. Только в 2024 году в среднем цена за квадратный метр выросла со 108 443 рублей в январе до 161 045 рублей в декабре. Растет в городе и стоимость аренды. В среднем месячная аренда однокомнатной квартиры в Clever park обойдется в 80 000–90 000 рублей.
— На что нужно обратить внимание при заключении инвестиционного договора, тем более по объекту в другом регионе?
— Инвестиционный договор — это фактически контракт между партнерами — юридическими лицами, в котором прописаны права и обязательства обеих сторон. Во-первых, важна репутация застройщика на рынке, его опыт и финансовые возможности. Во-вторых, обратите внимание, на какой стадии строительства находится жилой комплекс, а также удостоверьтесь в наличии разрешительной документации на строительство и посмотрите проектную декларацию приобретаемого объекта на
Стильные МОПы напоминают интерьеры премиального отеля
Заключая договор инвестирования, юридические лица и ИП могут приобрести квартиру в Clever park по программе беспроцентной рассрочки, действующей до двух лет, или за собственные средства со стопроцентной оплатой. Для тех, кто располагает достаточным бюджетом, это возможность избежать переплат.
— Какой будет финальная очередь жилого квартала у ЦПКиО?
— В настоящий момент сданы уже семь домов жилого квартала Clever park. 8-й дом будет состоять из трех секций от 12 до 31 этажа, а его внутренняя территория примкнет к самому большому в квартале двору-парку с рекой и лаундж-зонами. Жителей финальной очереди тоже ждут роскошные виды на Исеть, Парк Маяковского и город. Параллельно со строительством дома продолжится благоустройство набережной и развитие инфраструктуры. На выбор покупателям предлагают коллекцию эксклюзивных планировок, в том числе пентхаусы и суперпопулярные квартиры с террасами.
Квартиру можно приобрести с готовым ремонтом: останется только расставить мебель
Застройщик предлагает три варианта готовой отделки
Квартиру можно приобрести с готовым ремонтом: останется только расставить мебель
— Какие дополнительные опции получат жители сверх приобретенных квадратных метров?
— Резидентам Clever park будут доступны все преференции проекта бизнес-класса, в том числе качественный сервис от собственной управляющей компании, инновационные технологии в организации быта, уникальные общественные пространства, новый ресепшен с прямым выходом на набережную и детально продуманная инфраструктура, способная закрыть любые потребности жителей. Еще одна приятная новость для будущих новоселов — в двух минутах финальной очереди уже строится новая муниципальная школа. Кстати, в 6-м и 7-м домах еще остались готовые квартиры: застройщик намеренно сохраняет статус новостройки у сданных домов, чтобы покупатели — физические лица — могли воспользоваться льготной ипотекой.
Квартиру в Clever park парк покупают для себя или в качестве инвестиции в будущее
Узнать подробности о проекте можно на сайте девелопера. А по телефону специалисты отдела продаж Clever park расскажут о всех акциях и способах приобретения квартир, а также ответят на волнующие вопросы. Так как жители Сибири и Севера полюбили уральский Clever park с первых его домов, девелопер предусмотрел возможность оформления сделки онлайн.
Отдел продаж в Екатеринбурге:
ул. Ткачей, 25 (демонстрационный павильон на набережной);
(343) 339-48-57;
время работы (без перерывов) в пн. — чт.: 10:00–20:00, в пт.: 10:00–19:00;
в сб. и вс.: 11:00–17:00;
cleverpark.life.
Дома 6 и 7 в Clever park сданы. Ипотечное кредитование осуществляет ПАО «Сбербанк», ВТБ (ПАО), АО «Альфа-Банк», АО «Банк ДОМ.РФ» и др. Продажи квартир в доме № 8 открыты. Застройщик: ООО СЗ ЖК КЛЕВЕР ПАРК. Проектная декларация на сайте наш. дом.рф. Рассрочку предоставляет застройщик. Предложение о покупке квартиры на основании инвестиционного договора действует только в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при инвестиционной деятельности в строительстве (создании) объектов недвижимости, не основанных на договоре участия в долевом строительстве. Предложение не действует в отношении физических лиц.
