Квартира без налички и кредита: как беспроблемно обменять старое жилье на новое за 5 дней

Первого июля россияне проснулись в новой реальности — ипотека перестала быть доступной, как это было в последние годы, и многие отложили свои планы на расширение квадратных метров.

Однако жители Сургута еще в прошлом году уловили тренд и в качестве первоначального взноса за новостройку стали использовать имеющееся жилье.

С начала 2023 года в ХМАО спрос на сервис обмена в Бруснике вырос на 30%. С помощью этого инструмента всё больше семей увеличивают площадь и улучшают условия жизни здесь и сейчас. Рассказываем, почему люди выбирают менять, а не копить.

86% пользователей сервиса сдают в обмен квартиры с обременением — ипотекой, материнским капиталом или в недостроенном доме другого застройщика. Самостоятельно продавать такую квартиру сложно и долго, ведь покупатель должен погасить весь остаток по ипотеке, а в случае с маткапиталом нужно разрешение органов опеки. В отличие от других сервисов обмена недвижимости или trade-in Брусника не ищет покупателя, а сама становится им — приобретает квартиру и гасит остаток.

Если нет обременений, сделку по покупке квартиры у клиента Брусника закрывает за одну рабочую неделю: стоимость зависит от площади и этажа, локации, возраста и материала дома.

Обмен квартиры с ипотекой и маткапиталом занимает 40 и более дней. Срок не зависит от Брусники: придется подождать, пока банк снимет обременение с объекта — 14–30 дней, Росреестр выделит доли детям — 7–9 дней, а опека согласует их за 14 дней. На каждом этапе юристы компании помогают оформить документы: от договора купли-продажи до заявления в опеку и Росреестр.

Самостоятельная продажа растягивается, по данным регпалаты, в среднем на четыре месяца, или 120 дней, — люди ищут покупателей, показывают квартиру, торгуются и уступают в цене, разбираются в документах и стоят в очередях в разные инстанции. За это время выбранная квартира в новостройке вырастет в цене или уйдет другому покупателю.

Обмен в Бруснике экономит деньги на аренде — 3 месяца после сделки можно жить в старой квартире бесплатно. 90% клиентов пользуются этим предложением и без спешки собирают вещи. Еще 10% живут в проданной квартире до переезда в новую. Брусника подписывает с клиентом договор на длительное проживание за арендную плату — это удобно при обмене на квартиру в строящемся доме. Переезд получается «бесшовным», из старой недвижимости сразу в новую, без поиска временного жилья, срочного сбора вещей и жизни на коробках.

Выкупная стоимость квартиры учитывается в счет оплаты новой. Например, в качестве первоначального взноса — чем он больше, тем ниже ипотечная ставка, срок и ежемесячный платеж. Не обязательно вкладывать все деньги в новую квартиру. Часть суммы — от 500 000 рублей — клиенты могут получить наличными, на ремонт и другие нужды.

По данным компании, сургутяне используют обмен в основном для расширения жилплощади: 36% клиентов из Сургута увеличили жилплощадь в три раза: с 40 м² до 120 м², еще 35% — в 2 раза, до 80 м².

При этом квартиру в Сургуте можно поменять на новостройку в Бруснике в других городах: Тюмени, Екатеринбурге, Новосибирске, Омске, Кургане, Видном (Московская область) и Москве. Вторичное жилье можно выбрать из базы застройщика в любом из 230 городов в России.

Посмотрите, сколько будет стоить ваша квартира и на что ее можно поменять.

_{ООО «Брусника», brusnika.ru}