Принято считать, что сдача квартиры в аренду — один из самых простых и доступных инструментов инвестирования, который при этом приносит неплохой доход. Однако эксперты отмечают, что за последние три года такие вложения оправданы только в случае с загородной недвижимостью. Показатели капиталовложения в квартиры резко упали. Чем выгодны инвестиции в землю и сколько на этом можно заработать? Ответили эксперты аудиторских, оценочных, инвестиционных компаний, а также представители тюменского девелопера «Новая Земля», который реализует в пригороде новый уникальный проект «Кипрея.Комьюнити».
Реалии инвестирования в новостройку
По данным аналитиков, жилье, приобретенное с целью финансовых вложений, за последние несколько лет стало менее доходным. С 2019 по 2022 год недвижимость дорожала быстрее, чем арендные ставки, а средний срок ее окупаемости в Тюмени увеличился с 17 до 18,2 года. Катализатором стало повышение в 2022 году доходности по депозитам — сейчас она превышает выгоду от сдачи квартиры арендаторам.
Это же касается и перепродажи. В среднем по рынку вложения в жилье за последние 12 месяцев в лучшем случае принесли околонулевую доходность. Среднестатистический инвестор в недвижимость и вовсе не смог бы заработать на перепродаже квартиры в 2022 году.
Переориентация рынка на «загородку»
По словам экспертов, на рынке загородной недвижимости, развивающемся по своим правилам, инвестпривлекательность, напротив, выросла. В Тюменской области спрос на такие объекты увеличился в геометрической прогрессии за последние три года. На интерес покупателей существенно повлияла пандемия. Девелоперы, в свою очередь, незамедлительно ответили на растущую потребность. В сегменте индивидуального жилого строительства (ИЖС) активизировались даже те строительные компании, которые до этого возводили только многоквартирные дома.
Причины резкого взлета — низкая конкуренция и беспрецедентный рост стоимости городской недвижимости, которая сравнялась в цене с загородной. Значимый вклад внесли и стимулирующие госпрограммы.
Тренд подтверждает и статистика девелопера «Новая Земля», специализирующегося на создании комфортных загородных пространств. За 11 лет средняя стоимость земельных участков в портфеле компании выросла на 233%. По состоянию на июнь 2023 года, стоимость 100 квадратов составляет уже около 350 000 рублей.
Из-за высокой конкуренции минимальный порог входа в тюменских проектах начинается с 4 миллионов рублей (доходность составляет +10–20%), для коммерческой недвижимости — 7,5 миллиона рублей (доходность +15–25%). Участок в «Новой Земле» можно приобрести за 2 миллиона рублей, что добавит к доходности вложения еще порядка 21%.
Если обратить внимание на «кризисный фактор», можно увидеть, как инвесторы и частные лица, стремясь сохранить свой капитал, покупают и перепродают земельные участки. Это также приводит к дополнительному росту их стоимости, иногда вдвое.
По словам руководителя маркетинга и рекламы «Новой Земли» Андрея Тихонова, в компании прогнозируют еще больший прирост стоимости земли. По крайней мере, на Ирбитском тракте — наиболее перспективной и желаемой у застройщиков локации.
— Около 20% наших клиентов покупают землю в качестве инвестиции. Участок в хорошей локации — а тем более с ближайшей перспективой развития, — очень привлекателен для частных инвесторов. Людям понятен наш подход к освоению территории. Мы не просто продаем участки и дома. Мы реализуем комплексную застройку, какой она должна быть в современном мире: с удобным и красивым жильем, с инфраструктурой для детей и взрослых, со SMART-технологиями, с сервисной компанией, которая обслуживает и людей, и территорию. Наша задача — сделать «Кипрею.Комьюнити» проектом-флагманом загородного жилья в Западной Сибири. Клиенты одобряют эти планы и верят, что мы их выполним, — уверен Андрей Тихонов.
Перспективный проект с высокой доходностью — каким он должен быть?
Региональный директор General Invest по Западной Сибири Иван Сотников уверен, что рост стоимости загородной недвижимости и инвестпривлекательности напрямую связан с развитием окружающей инфраструктуры.
— Загородная недвижимость — один из привлекательных вариантов инвестирования, особенно на этапе строительства. Ведь сразу после сдачи объекта, как правило, он растет в цене. Но насчет инвестиционной составляющей и дальнейшего роста сомневаюсь, если только рядом активно не развивается инфраструктура, не смещаются границы города или не появляется что-то системно значимое, что может заинтересовать инвестора. Понятное дело, что основной мотив девелопера — это недорогая земля под застройку, но не всегда ключевым аспектом для покупателя является время в пути до центра или ландшафтный дизайн. Девелоперу стоит задуматься об уникальных и современных сервисах, которые способны сделать жизнь комфортнее вне зависимости от геолокации, — отметил Иван Сотников.
«Кипрея.Комьюнити» отвечает этому запросу. Это не однотипная загородная застройка, а масштабный продуманный проект с обширной инфраструктурой. Здесь есть школы, детские сады, парки, магазины, кафе, фитнес-центры и даже аэродром. Это полностью автономное место для жизни, которое по мере развития будет лишь расти в цене.
Иван Сотников подчеркивает, что «аппетитность» проекта для инвесторов не снижается, если девелопер поддерживает его в ликвидном состоянии.
— К примеру, мы самостоятельно развиваем благоустройство многоквартирного дома в центре города, создали товарищество собственников недвижимости, следим за расходами, тщательно подбираем контрагентов и сохраняем тот комфорт, который должна обеспечивать управляющая организация. Важно не только построить, но и сохранить имущество, а на это способны далеко не все. Так и по загородной недвижимости. Сейчас очень много предложений с громкими названиями и красивым маркетингом. Но не всегда за ними сохраняется высокое качество материалов и работ, даже наоборот, красивая коробка теряет свой вид и комфорт после первой зимы. Чтобы этого не произошло, а инвестиционная привлекательность объекта сохранялась на высоком уровне, важно привлекать профессионалов по обслуживанию и показывать будущим жильцам состояние уже сданных объектов. Для этого недостаточного красивого сайта, важно иметь репутацию надежного и проверенного временем партнера, — резюмировал эксперт.
Именно такой подход поддерживает и реализует в своих проектах компания «Новая Земля».
В портфеле компании есть и другие успешно реализованные загородные комплексы — «Береза парк» и «Зеленые холмы». В них застройщик не только создает современное пространство для жизни, но и заботится о том, чтобы в нём было комфортно и в дальнейшем.
«Береза парк» стал лучшим загородным проектом в народном голосовании премии РБК Тюмень «Девелопер года — 2022». Жители региона по достоинству оценили проект «Новой Земли» и доверяют ему больше остальных на рынке ИЖС.
Как поясняет руководитель маркетинга и рекламы девелопера «Новая Земля» Андрей Тихонов, большое внимание уделяют внешним и качественным характеристикам объекта.
— В загородной недвижимости есть базовая ценность — это земля. С уникальной природой, удобной логистикой, историей, развитой инфраструктурой для жизни, отдыха и работы. Вторая же составляющая — само жилье. Многие опасаются покупать готовую недвижимость за городом, потому что на вторичном рынке ее сложнее продать. Но это касается лишь тех домов, которые какой-нибудь собственник строит, что называется, «под себя». Мы же строим дома без «личных пристрастий»: среди проектов наших домов каждый найдет то, что подойдет именно ему, — рассказал Андрей Тихонов.
В «Кипрея.Комьюнити» четыре стиля домов и в каждом из них по 4–6 типов домов с разными планировками. Это чисто маркетинговый подход с фокусом на интересы потребителя. Поэтому такая недвижимость со временем всегда дорожает.
Подробнее о стоимости, планировках и способах покупки — на официальном сайте проекта или по телефону отдела продаж девелопера: +7 (3452) 21–25–25.
ООО СЗ «Новая Земля», nz72.ru
