Районы, кварталы, жилые массивы: рассказываем и показываем, что построят в Югре по механизму КРТ

Механизм Комплексного развития территории (КРТ) позволяет на месте старых, нуждающихся в обновлении микрорайонов, возвести современные жилые комплексы, соцобъекты, бизнес-центры и зоны отдыха.

Впервые его запустили в Югре несколько лет назад. Первое соглашение администрации и застройщика заключили в Сургуте. Сейчас метод активно внедряют на всей территории Югры. Окружные власти рассчитывают с помощью КРТ нарастить объемы жилищного строительства, решить проблему сноса и расселения аварийного жилья, создать удобную и привлекательную городскую среду для жителей. Рассказываем и показываем проекты.

В Сургуте к реализации первого в округе проекта по комплексному развитию территории приступили осенью 2022 года. Площадкой застройки стал 1-й микрорайон города в границах улиц Поливановой, Артема и Набережного проспекта.

Реализует пилот совместно с администрацией компания «Брусника», предложившая за право освоения территорий порядка 22 миллионов рублей. В течение 5 лет, согласно договору, застройщик возведет два квартала с жилыми домами разной высотности — от 7 до 17 этажей — с закрытыми дворами, подземными паркингами и коммерческими помещениями. С окружающей застройкой проект будет связан непрерывной сетью пешеходных и велосипедных маршрутов.

Общая площадь зданий превысит 37 тысяч квадратных метров. Из них не менее 300 «Брусника» передаст администрации города для реализации социальных программ.

По договору застройщик брал на себя обязательство расселить 5 аварийных домов. Суммарно в них было 37 квартир, которые оценивали с помощью независимых экспертов. Оценка учитывала стоимость доли в земельном участке под домом и затраты на переезд. Далее вместе с собственниками решали, в каком виде они хотят получить компенсацию. Закон предусматривает два варианта — денежный или новое жилье с возможной доплатой. Тем, кто жил в аварийных домах на условиях соцнайма, муниципалитет предоставил новые квартиры.

После первой заявки «Брусника» также подала следующую на участие в аукционе на комплексное развитие территории во 2-м микрорайоне Сургута. Площадь, предусмотренная под жилую застройку, составляет почти 1,38 гектара. Застройщик должен возвести ориентировочно 35,5 тысячи квадратных метров жилья. Это около 500 квартир. Прилегающая территория будет озеленена и благоустроена пешеходными дорожками, малыми архитектурными формами. Также застройщик в рамках договора КРТ должен будет передать в муниципальную собственность не менее 200 квадратов жилья с ремонтом. В дальнейшем эти квартиры будут переданы для расселения социальной группы населения, в том числе детей-сирот.

В последнее время на территории Сургута поддержку получили еще 3 проекта КРТ.

Так, на месте бывшего совхоза «Северный» на улице Маяковского планируют возвести жилой микрорайон со школой и детским садом. В микрорайоне «Ядро центра Сургута» власти собираются снести аварийную станцию юных натуралистов, и построить здания театра актера и куклы «Петрушка» и Городского культурного центра, а также благоустроить набережную. В микрорайоне «27А», это территория возле КСК «Геолог», будут сноситься старые здания под застройку и обустроят сквера.

В Нижневартовске по механизму КРТ планируют обновить 17 территорий. Сейчас работа уже идет.

Первый проект — застройка квартала К2 (улица Ханты-Мансийская, недалеко от ТЦ «Бумеранг»). Там запланирован ввод около 14,5 тысячи квадратных метров жилья. Стройкой занимается «ДСК-1» из Сургута.

Как единую территорию под комплексное развитие планируют отдать кварталы Б, 33 и В-5, а также микрорайоны 1П и 9П старой части города. В квартале Б под застройку пойдет площадь 5,4 га в центре города. Потенциал территории — 50 тысяч квадратных метров жилья.

— На территории расположены два многоквартирных дома по улице Таёжной, 31 и 31А, признанных аварийными и подлежащих сносу. В обязательства застройщика, помимо строительства жилья, войдет задача по расселению и сносу аварийных многоквартирных домов. Кроме того, обязательным условием является создание рекреационных зон — продолжение бульвара Рябинового и устройство городского сквера. К возведению запланировано более 40 тысяч квадратных метров жилой площади, — рассказал директор департамента строительства администрации Нижневартовска Станислав Чеботарев.

Также недавно принято решение благоустроить по механизму КРТ пространство у Центральной окружной больницы (в створе улиц Мира и Маршала Жукова). Для этого потребуется перепрофилировать территорию из гаражного кооператива в полноценное городское пространство. Застройка территории площадью 3,2 га позволит дополнительно ввести 36 тысяч квадратных метров жилья.

Под реализацию проектов КРТ в Нягани предусмотрены 10 площадок. По четырем уже заключены договоры по развития жилищного строительства, включая многоэтажную застройку и ИЖС, сроком на 5–7 лет.

— Сегодня решение вопросов благоустройства совмещаем с планами по расселению жителей из аварийных домов. Благодаря сносу таких домов высвобождаются площади для освоения. В новую концепцию жилой застройки и создания современной инфраструктуры войдут общественные территории и социальные объекты в шаговой доступности для жителей. Работы планируем с учетом замены инженерных сетей, — рассказал глава города Иван Ямашев.

Первым по механизму КРТ преобразится территории в 10 микрорайоне Нягани. На участке в 7 га, ограниченном улицами Ленинградской, Ленина, Загородных и Сергинской, появятся семь многоквартирных домов, нежилое здание, внутриквартальный проезд, пешеходно-транспортная аллея, парковочные места, спортивная и детская площадки.

Второй проект КРТ коснется застройки на улице Свердловской. Впереди разработка проекта планировки межевания территории, который и определит точную расстановку домов, расположение в них квартир и других встроенных помещений. Но уже известно, что на выделенном под КРТ участке появятся три многоквартирных дома, их этажность будет варьироваться от 11 до 15, они будут вмещать по четыре и пять секций. Предварительно, согласно эскизному проекту, общая площадь будущих квартир составит порядка 35 000 кв. м, а площадь всего ЖК — 68 000 кв. м.

Договор КРТ предусматривает благоустройство прилегающих территорий, вместе с жильем должны появляться пешеходные дорожки, зоны для спорта и отдыха, детские площадки, а также нежилые помещения и другая необходимая будущим жителям инфраструктура. К примеру, в эскизе к конкурсной документации уже отражен паркинг на 598 машиномест.

В столице Югры с привлечением механизма КРТ преобразится Авиагородок, улицы Чехова — Строителей — Шевченко — Менделеева, район улицы Механизаторов. Локации давно ожидают глобального преображения.

— Символично, что мы начинаем реновацию в столице региона именно с этого микрорайона. Здесь еще с советских времен живут семьи авиаторов, работники нашего аэропорта. Эта застройка требует нового комплексного подхода в развитии, — считает заместитель губернатора Югры Азат Ислаев.

Механизм КТР также внедряется на небольших территория, например, в поселке Горноправдинск Ханты-Мансийского района и в поселке городского типа Березово.

Ранее мы рассказывали, какие стройки должны завершить в Югре в 2025 году.