«Везде плесень, со стен течет». Жительница ХМАО третий год судится с депутатом-застройщиком, сдавшим непригодный для жизни дом

Жительница поселка Новоаганск Нижневартовского района Лидия Сергеева уже почти три года судится с застройщиком, руководителем которого является экс-депутат районной думы Михаил Пучин. Восьмидесятилетняя пенсионерка устала от плесени, порывов в трубах и вечных поломок, которые сопровождают ее с самого новоселья, но женщина не может доказать в суде свое право на компенсации от застройщика и замену жилья, полученного по программе переселения из балочных массивов. Свою историю женщина рассказала журналисту 86.RU.

Квартиру в проблемном доме по адресу улица Таежная, 4 в Новоаганске Лидия Сергеева получила в мае 2020 года с боем, местные чиновники никак не хотели предоставлять пенсионерке благоустроенное жилье и оценивали ее балок на санях (временное строение из приспособленных материалов) и земельный участок в чуть более чем в 150 тысяч рублей. Переоценку проводили несколько раз, независимая экспертиза оценила времянку и землю в 2 миллиона 450 тысяч, но администрация поселения не стала включать стоимость участка. В итоге Сергеева претендовала на жилье, стоимостью в 1 миллион 149 тысяч рублей, в обмен дали квартиру стоимостью 590 тысяч, куда делись остальные деньги с оценки, женщина не знает.

— Поначалу они постоянно спрашивали, есть ли у меня деньги для доплаты, говорили, что балок и земля ничего не стоят. Мы переделывали экспертизы, причем изначальные показывали, что наше с мужем имущество ничего не стоит. В итоге рыночная оценка показала, что стоимость равна 1 149 000 рублей, хотя более ранняя экспертиза вышла на более чем 2 000 000. Потом меня буквально заставили забрать ключи от этой квартиры, хотя дом был не сдан — его управляющая компания не принимала, потому что там куча нарушений, — вспоминает Сергеева.

В тот момент муж Лидии Сергеевны сильно болел, у нее не было возможности вплотную заниматься переселением. Женщина говорит, что чиновники ее обманули, заявив, что переселение временное. Жильцы заселились в дом 20 мая 2020 года, проблемы начались сразу. Через несколько дней их затопило талыми водами, из-за отсутствия вентиляции или нарушений при ее монтаже в квартирах поселилась плесень — начали отходить обои, а на стенах образовывались огромные пятна.

 — Нарушения просто на каждом шагу: вентиляция не работает, стены кривые, трубы постоянно текут, которые застройщиком монтировались. Из-за нарушений при строительстве мы часто сидим без света, отходят обои, под ними даже штукатурка наложена неровно — всё отваливается, — говорит Лидия Ивановна.

При этом дом находится на гарантии. Жители неоднократно жаловались застройщику ООО «Гарант — Сервис», мэрия Нижневартовского района ранее заявляла, что постоянно держит ситуацию на контроле, и сама выходила на подрядчика, чтобы тот устранил нарушения. Ремонтные работы производились, но от них легче никому не стало.

— Какой-то ремонт они выполняли, но ситуация не менялась. При этом чиновники и застройщик пытаются обвинить во всём меня, мол, я сама затопила квартиру — видите ли, шланг у меня при стирке выпал. Таких последствий не будет от выпавшего шланга. Я хотела судиться за весь дом, но получилось так, что только за свою квартиру. Администрация никак на ситуацию не реагирует, хотя в доме большинство квартир в ее собственности, — объясняет женщина.

Все эти нарушения подтверждает акт осмотра, который был проведен еще в декабре 2020 года. Специалисты в области строительства нашли десятки нарушений при возведении дома. В частности, выяснили, что фундамент строения разрушается из-за оседавшей в нем жидкости, вентиляция смонтирована неправильно, а утеплитель, осыпаясь, создает угрозу для здоровья жителей. Всего в списке 27 несоответствий.

«Основание отмостки не утрамбовано, нет подготовительного щебеночного слоя, нарушена технология заливки отмостки — в теле отмостки каменный и деревянный мусор. В местах проседания основания на отмостке имеются трещины, сколы, большие зазоры со стенами дома, что способствует попаданию воды на фундамент и его разрушению. Ha крышах входных тамбуров, подсобных помещений не установлены водоотливные желоба и сливные трубопроводы, вследствие чего уже разрушается отмостка. Выпадение конденсата на окнах, скопление воды на подоконниках балконных рам. На потолках и стенах квартир имеются следы протекания — точечные и разводы. Вентиляция в квартирах выполнена не по проекту, плохо работает, в ванных комнатах смежных квартир имеется прямое соединение вентиляционных каналов», — написано в документе. К аналогичным выводам придут затем и эксперты УМВД по ХМАО.

Жилстройнадзор по ХМАО в своем ответе сообщил, что вовсе не контролировал ход строительных работ по возведению дома.

— Данный объект капитального строительства в реестре поднадзорных объектов Нижневартовского отдела инспектирования не состоял, государственный строительный надзор не осуществлялся, — говорится в сообщении. Впоследствии эксперты ведомства и вовсе не нашли нарушений, связанных со стройкой.

Пенсионерка сама ездит на суды, но у нее проблемы со здоровьем, а на заседаниях она часто ничего не слышит. На стороне Лидии Ивановны и прокуратура Нижневартовского района, которая не смогла выиграть дело против чиновников и бывшего депутата-застройщика.

— Застройщиком ООО «Гарант-Сервис» допущены многочисленные нарушения при строительстве дома. Обследованием многоквартирного дома выявлены факты ненадлежащего строительства систем вентиляции и канализации, а также некачественной установки оконных рам и монтажа инженерных сетей. Установлено, что администрацией п. Новоаганск меры по понуждению застройщика к устранению строительных недостатков в многоквартирном доме не приняты. В суд направлено исковое заявление об обязательствах администрации п. Новоаганск устранить выявленные недостатки в жилых помещениях, переданных по договорам социального найма гражданам, — писало надзорное ведомство.

Что касается застройщика, то он в судебном процессе проходил как третье лицо и не участвовал в заседаниях. Администрация Новоаганска и мэрия Нижневартовского района оспаривали, что несут ответственность за ошибки при строительстве, несмотря на то что именно чиновники осуществляли приемку дома. Также сотрудники администраций утверждали, что плесень, затопления и другие несчастья с квартирами произошли уже после заселения туда ответчицы, а не в результате ошибок и нарушений при строительстве.

— Указали, что выводы, содержащиеся в заключении эксперта ЭКЦ УМВД по ХМАО-Югре № 5 от 29.07.2022 относительно работ по строительству жилого дома, № 4 по ул. Таежной п. г. т. Новоаганск подтверждают лишь отклонения от проектной документации, допущенные застройщиком ООО «Гарант Сервис» при строительстве жилого дома, что не противоречит Градостроительному кодексу РФ и не ухудшает, а в некоторых случаях улучшает технические характеристики объекта. В материалы дела представлены документы, которые свидетельствуют о работоспособности вентиляции, отсутствии в квартире истца плесени. Доводы истца о несправной работе канализации несостоятельны: неясно, что именно неисправно, учитывая пояснения Сергеевой Л. И. о ее исправной работе, — настаивали чиновники.

При этом такая ситуация не только в квартире Лидии Ивановны. Практически весь дом заселен по социальному и коммерческому найму, много у кого дети, но судиться не за свое жилье люди рвутся не особо, а администрацию, судя по результатам проверок прокуратуры, их самочувствие и здоровье волнует не очень.

В конечном итоге суд встал на сторону администрации по причине того, что действительно не увидел связи между нарушениями. В решении суда сказано, что прокурором и Лидией Сергеевой не доказана взаимосвязь нарушений при строительстве с появлением плесени, пузырей на обоях, рыжих потеков и ручьев с потолка.

— Суд не усматривает оснований полагать, что в квартире нарушен температурно-влажностный режим, который повлек образование плесени в жилых помещениях квартиры. Несмотря на наличие в материалах дела документов и фото, указывающих на наличие в помещениях квартиры черных пятен, такие документы не указывают на наличие именно плесени. Сергеевой Л. И. представлен электронный носитель, содержащий фото-, видеоматериалы состояния спорной квартиры в сентябре 2020 года. Так, на представленных материалах запечатлены трещины на зашпаклеванных стенах, вздутые дверные коробки, потрескавшаяся стяжка пола и иные повреждения отделочных работ. При рассмотрении дела по существу не представлено доказательств, свидетельствующих о прямой причинно-следственной связи между качеством произведенных строительных работ и повреждением отделки квартиры, — сказано в решении.

Прокуратура и Лидия Ивановна продолжают судиться, несмотря на отказ в удовлетворении исковых требований. У пенсионерки большие проблемы со здоровьем, и она боится не дожить до улучшения жилищных условий и победы в суде. Она планирует привлечь к решению проблемы губернатора ХМАО Руслана Кухарука.

Ранее мы рассказывали, что мэрия Ханты-Мансийска требует от жителей разваливающегося аварийного дома провести его реконструкцию. В начале века в этой «деревяшке» был проведен капитальный ремонт, однако сейчас коммуникации и стены буквально дышат на ладан — уже этой зимой при температуре ниже -10 градусов вода в коммуникациях дома замерзла и жильцы были вынуждены вызывать ремонтную бригаду. В прошлом году они сидели без воды в новогодние праздники, на улице тогда были сильные морозы.